■大和認為，樓價調整自然及健康的，反而普遍投資者似乎過分悲觀。資料圖片香港文匯報訊（記者 黎梓田）樓市現轉角勢頭，各界對後市看法仍未有共識，好淡兩派仍在角力。大和昨發表報告指，市場對香港房地產市場過於悲觀，認為有些媒體報道誇大價格下跌幅度。該行又預計，樓價將正常化而不是暴跌，料樓價自今年8月的高位調整6%，明年進一步下調3%。
誇大暴跌成新常態
大和發表研究報告，預計本港房地產市場價格將會正常化而不是暴跌，指現時樓價正進入自然及健康的調整，而目前市場情緒及普遍投資者對香港房地產市場似乎過分悲觀，認為有些媒體報道可能誇大價格下跌的幅度。
該行指，住宅物業價格在2016年後正常化，並重申其觀點，即政府在2011年採取的措施已經抑制交易量並導致二手住宅市場銷量萎縮；認為價格走勢被誇大是新常態，無論是上升還是下降，並導致一手住宅市場項目的定價能力顯著提高，但情緒一旦減弱，這情況將無法持續。
該行早前曾預期樓價將會由8月的高位調整9%，並料這調整將會在今年底前或多或少完成。此外，由於近期大多數地產商不熱衷於推新項目，以及觀察到很多業主正抱觀望態度，因此調整的時間可能會更長，現時料樓價自8月的高位調整6%，明年則將進一步調整3%。
大和重申，對房地產行業持「正面」看法，因為相信投資者有潛在投資機會，注意到恒生房地產指數的股息收益率目前為4%，並且認為本港房地產市場和房地產企業表現，都比市場目前的定價更具彈性。
另一方面，羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基昨出席電台節目後表示，目前樓市仍存較多不明朗因素，主要受加息步伐及中美貿易戰等因素影響。蘇國基稱，投資者現時持審慎樂觀態度，本港房地產市場正在調整，但回調幅度相對較溫和，相信正累積資金在樓市大調整後再入市。
羅兵咸：下行仍待觀察
蘇國基表示，樓市是否處於下行仍有待觀察。至於政府現階段應否撤辣招或減辣招，蘇國基指，這需要視乎樓市發展，觀察樓市調整幅度及不明朗因素，但認為撤辣招方面仍有很大討論空間。而近期有內房在港發債，會否出現債務違約要視乎個別發行商財務狀況，不能一概而論。
另外，蘇國基又說，投資者明年可考慮在澳洲市場上投資，例如墨爾本及悉尼，當地屬「避險天堂」。同時，因當地寫字樓供應緊張，加上擁有優於借貸成本和主權債券收益率的良好息差，相信能夠帶來不錯的租金回報。