經濟學家關焯照表示，租金下跌，邏輯上應與樓價表現掛鈎，主要是樓價下跌令單位「賣唔出」，業主才轉為放租，從而推跌租金水平。關焯照又指，一般在樓價開始跌勢後2至3個月，租金水平才會開始下跌，若租金跌勢一直維持至12月或以後，便幾乎可確認樓市正式進入下行周期。
關焯照指，租金走勢的主導因素包括經濟表現以及政府政策，前者需視乎中美貿易戰表現以及未來息口走勢，這兩者均可決定租金跌幅的長度及深度；而政府推行的辣稅及按揭成數限制，大大縮減了買賣成交的活躍度，亦令業主放租意慾增加，租盤選擇增加，業主便需要減租吸客。■記者 黎梓田