■中原陳永傑指，二手交投陷入膠著狀態。 資料圖片香港文匯報訊（記者 周曉菁）觀塘新盤凱滙搶佔樓市焦點，其他新盤及二手表現受壓。據四大代理商數據顯示，上周末十大藍籌屋苑成交分別錄得3宗至7宗，交投續在中單位數徘徊，無較大起色。當中，中原及美聯的港九指標屋苑齊齊「捧蛋」。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，近期市場焦點集中於觀塘新盤，加上臨近年尾為傳統淡市，買家相當觀望，令二手交投陷入膠着狀態。
二手十大屋苑無起色
中原十大屋苑周末錄得4宗成交，按周無升跌，於低位橫行。新盤大受矚目，以致周末港島及九龍的大型屋苑均錄零成交，只有離島和新界區的映灣園及嘉湖山莊2個屋苑錄得成交。美聯方面，港島和九龍共7個指標屋苑同樣「捧蛋」，未錄成交，惟新界區3個屋苑獲3宗成交，按周縮減1宗成交，創6個周末新低。
利嘉閣地產總裁廖偉強透露，二手部分藍籌屋苑及上車盤業主願意讓步減價，帶動上周末十大屋苑成交量平穩略增，累錄7宗個案，較前一周末增1宗，為自今年7月底以來的21周最多。
他指出，不少準買家期望樓價繼續下調，現階段入市心態未算非常積極，要等待有平價入市機會才會「拍板」，但部分準買家希望減幅達一成多甚至兩成以上，這類大幅度減價的盤源數量始終不多，令交投未能進一步突破。若市場陸續出現減價幅度較大的放盤，可望令交投恢復活躍。
帝堡城中層低市價易手
在此情況下，低市價單位放盤受追捧。世紀21奇豐物業吳元利表示，新近錄得沙田帝堡城成交，單位為5座中層G室，面積836方呎，單位原開價1,200萬元，放盤1星期，減價132萬元，減幅達11%，獲換樓客以1,068萬元承接，呎價12,775元，屬低市價水平。原業主早於1999年4月以417萬元購入上述單位，持貨19年多至今易手，賬面獲利651萬元，單位期內升值近1.6倍。
港置文啟光表示，新盤以低價開售，有利買家向業主還價，區內業主叫價態度亦回軟，現時議價空間約為3%至4%，買家遇到價錢合心水的單位亦會把握時機立即入市，亦有部分業主選擇封盤，觀望樓市發展。上周末港置二手成交減少25%至3宗。