香港文匯報訊（記者 黎梓田）對於本地主要銀行今次未有隨美國加息，維持最優惠利率（下稱P）不變。中原按揭表示，本地存款基礎大的銀行未有太大加息壓力，料明年P的加幅於半厘以內，按息將維持3厘以下。不過，經絡按揭指，港銀未隨加息或再次引發資金外流的問題，明年上半年銀行體系結餘或將跌破500億元水平，屆時銀行將會加息。
中原按揭料明年加幅半厘
展望明年，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，美國明年加息步伐料放緩，面對全球經濟增長或放緩，中美貿易戰令外圍局勢添變數，但相信美國通脹壓力不大，美息達3厘後再向上調的機會不大，因此料加幅最多僅半厘，整個加息周期或告一段落。在聯繫匯率制度下，本港銀行料明年P加幅亦於半厘以內。至於是否需要追加P，要視乎資金流向會否出現明顯變化，以及銀行體系結餘會否顯著收縮，預料明年本港按息將會維持於3厘以下水平。
王美鳳表示，有本地銀行已公佈維持P不變，若其他銀行跟隨，即P全年僅加0.125厘，低於巿場預計。以較多人採用的25年還款期計，供樓人士基於9月加P後每月供款增加約1.4%，以目前平均按揭額約400萬元計算，每月供款增加約250元，影響非常輕微。
劉圓圓：港美息差再度擴闊
另一邊廂，經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為，香港銀行未有跟隨加息，港美息差再度擴闊，套息交易頻繁容易使港匯觸及弱方兌換保證，屆時金管局不得不出手買入港元以保衛匯率，預料明年上半年銀行體系結餘將跌破500億元水平，比現時的763億元再減少34.5%。為使利率正常化，屆時銀行將加息，上調八分一厘至四分一厘。
美國聯儲局主席鮑威爾最新表示，全球經濟表現或出現疲軟，將明年加息的預測由三次變成兩次。劉圓圓預計，香港明年仍會跟隨美國的加息步伐，相信每次加息八分一厘至四分一厘，年內實際息口不會超過3.5厘，對供樓人士影響輕微。而且，銀行仍相當積極搶佔按揭市場的份額，除調低按揭息率、現金回贈亦不斷加碼，料低息環境仍是大趨勢。
樓市走勢方面，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，樓市自8月見頂回調以來，中原城市領先指數CCL累跌約6%，樓價跌勢已形成，料全年跌幅約8%。預計明年本港樓市將繼續受到中美貿易戰影響，經濟前景有隱憂，預計明年首季樓價再跌5%。
陳永傑指觀塘盤帶挈扭虧
陳永傑指，隨着中美貿易戰停火，12月樓市氣氛比11月好轉。觀塘大型新盤低價推售策略奏效，6天沽出871伙，帶動市場氣氛，中原住宅部12月佣金收入亦回升，擺脫11月虧蝕局面，料全月佣金約3億元，希望今季「埋單可以止蝕」。