香港文匯報訊（記者 岑志剛）市建局首個「港人首次置業先導項目」、位於馬頭圍的「煥然懿居」共450個單位，將於本月3日至23日接受申請。項目以市價六二折發售，最便宜的開放式單位售價約314.2萬元，若做足九成按揭，首期入場費只需31萬元；至於最貴的「樓王」單位則索價660.5萬元。
市建局昨日公佈「煥然懿居」的銷售詳情。項目由兩幢住宅樓宇組成，一共提供450個首置單位，面積介乎261平方呎至507平方呎，以市價六二折定價，呎價介乎11,692元至13,969元，最平的單位售價約314.2萬元，最貴賣660.5萬元。
約八成是開放式或一房單位，分別佔114個及254個；其餘是兩房單位，有82個。
申請者必須在港居住滿七年，從未在香港擁有住宅物業和享用過政府的房屋資助，而家庭成員亦須於申請時已與申請者同住。一人申請者入息限額為28,501元至37,050元，總資產不得多於128萬元；家庭申請入息限額則由57,001元至74,100元，總資產限額為255萬元。
最高九成按揭
若透過一般按揭保險承造銀行八成按揭，根據市建局「申請人可負擔能力測試」計算，一人申請者最高可負擔490萬元，買到開放式和一房單位，佔全部單位超過八成；而家庭申請者則有能力負擔全部單位。市建局行政總監韋志成表示，按揭證券公司將會為買家安排九成按揭，詳情稍後公佈。
今次項目最貴的「樓王」位於第二座，為最高層36樓的C室兩房單位，實用面積達507呎，呎價達13,028元；至於最平的「上車盤」則屬第一座6樓C室開放式單位，僅售314.2萬元。換言之，若盡造九成按揭，首期入場費最低只需31萬元。
市建局將於明年3月抽籤，6月揀樓，預料2020年入伙。申請費240元，申請者可親身到大角咀「市建一站通」、上網或郵寄提交申請，惟一人申請者不可申請兩房單位。根據電腦抽籤結果，合資格申請者會獲編配優先次序號碼，市建局會在每個選購單位階段，邀請10名合資格申請者揀樓，其中六名是家庭申請者，四名是一人申請者。
揀樓前再評估 將影響補價
市建局行政總監韋志成表示，現時難以估計銷情，政府是希望透過有關項目，了解市民對首置盤的反應。他表示，以六二折發售，會令市建局少收10多億元，但如果撇除「首置」先導計劃的單位，還有40多個單位、商場及停車場未售出，若全部均以市價出售，收入將會非常接近成本。他又說，單位售價不會因應樓市變化再變動，但在揀樓前將會再評估單位市值，折扣有可能因此而調整，影響將來補價金額。
此外，煥然懿居的首置單位設有5年轉售限制，市建局亦不會回購單位。韋志成解釋，今次對象是收入較高的申請人，上流換樓機會較大，較有條件換樓，如果將轉售限制年期設定太長，可能會對他們造成不便，故此認為5年禁售期合適。
項目詳情
地點：土瓜灣馬頭圍道43號至45J號， 鶴園街6號至8號及春田街1號至23號
地盤面積：29,000平方呎
單位數目：兩座約450個單位
單位種類：開放式單位114個；一房單位254個；兩房單位：82個
單位面積：261平方呎至507平方呎
單位呎價：11,692至13,969元
單位售價：314.2萬至660.5萬元
預料入伙時間：2020年中
銷售安排
申請：1月3日至23日晚上7時，親身、郵寄或網上形式交表
申請費：240元
抽籤時間：2019年3月
揀樓時間：2019年6月