■上海二手房指數連續錄得12個月下跌。圖為上海陸家嘴住宅樓盤。資料圖片相較略微有起色的一手房，上海二手房目前仍處在跌跌不休中，從上海二手房指數辦公室提供的報告顯示，2018年11月份，上海二手房指數為3,898點，相比上年11月的3,996點下跌約2%，連續12個月下跌。
汪先生想換屋，但他的一套房子自從去年10月掛牌至今，單價從5.5萬元降到4.3萬元，降幅超過20%，但完全沒有出手的希望。他告訴記者，目前二手房完全賣不出去了，不僅看房的人少之又少，且來看的還都坐地還價。「再降價就貼近我購買成本了，還有銀行利息得還呢，想不到被二手房足足套了一年多。」汪先生搖頭感歎。
上市公司降價售二手房
從上海鏈家二手住宅交易數據來看，2018年12月第三周二手房議價空間擴大，較上一周環比增加4.68%，且成交節奏變緩，客均成交周期為52.9天，環比拉長10%，房均成交周期為114.3天，環比拉長3.6%。
除了個人賣家被二手房所累，近期大批上市公司同樣存在拋售二手住宅遭遇窘境的狀況。2019年開年，新華傳媒公告顯示全資子公司上海新華傳媒連鎖有限公司持有位於上海市商城路660號樂凱大廈的房產，下調了掛牌價格甩賣二手房，原本1.87億元（人民幣，下同）的售價先調整到1.68億元，降價幅度達1,865萬元之多。
此外，更有上市公司因為二手房拋售不掉，索性撤掉掛牌。上海三毛近日公告稱，其在深圳兩處住宅房產降價近200萬元後仍無人競買，因此決定終止掛牌。另有不完全統計顯示，自去年四季度至今，出售房產的上市公司多達29家，但很多都面臨交易不順等情況。
嚴躍進告訴記者，二手房本身受到置換政策影響，掛牌周期又長，因此總體交易是不順暢的，但二手房的交易也更反映了樓市的實際情況。不過後續趨勢依然明顯，即一手房先升溫，繼而帶動二手房復甦，但這個過程尚且需要一段時間，預計要到今年5月份完成。