香港文匯報訊（記者 梁悅琴）屢傳深陷債務問題的海航集團蝕讓資產套現，海航旗下香港國際建投（0687）昨晚公佈，將最後一幅啟德區住宅地(啟德1L區2號)出售予會德豐地產，代價68.89億元。當中，39.1億元為買入價，29.77億元為銀行貸款。以該地皮買入價逾74億元計，賬面蝕逾5.5億元，據公司通告指，計及其他本開支，則預計蝕7.4億元。該公司已向聯交所申請自下周一上午9時正起恢復買賣。是次賣地成交料屬首幅官地蝕讓個案。
香港國際建投於2017年3月以74.405億元投得該地皮，即今次交易單計賬面蝕約5.5億元。公司稱，全球近期不穩定的市況、香港樓價及交易量普遍轉弱，導致香港物業發展業務前景具有越來越多不確定因素。經評估該物業之開發前景、市場競爭情況及開發該物業成本等因素後而出售。
香港國際建投發出盈警
公告指出，截至完成就開發該物業所產生之預計成本；及其他估計相關交易成本及開支估計，目前預期將自交易事項錄得虧損（稅前）約7.4億元。該公司亦發出盈警，預期為其發展中物業之減值作撥備， 將影響公司2018年度之純利。公司去年中期純利為10.54億元，料全年盈利將大減，主要由於上述減值虧損約4.5億元以及2018年下半年授出購股權產生之開支約1.6億元。
該地面積為102,064方呎，作私人住宅用途，最高可建樓面55.1萬平方呎。以今次會德豐地產的購入價計，每呎樓面地價12,503元，比兩年前香港國際建設投得的每呎樓面地價13,500元低7.4%。
今次亦是會德豐第二次買入海航啟德地皮，對上一次為去年3月以63.59億元購入第1L區1號地皮，亦即毗鄰上述成交的地皮，故能起到協同效應。該地皮佔地7.8萬方呎，可建樓面42.54萬方呎。該地於2017年1月由地政總署以55.297億元批予海航集團系內香港國際建設。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，是次交易反映會德豐對後市及啟德前景的信心，相信買家「已計好數」。該地皮有CBD2效應，估計項目或會修改戶型至中小型單位為主，以迎合本地買家需求及購買力，再配合大型單位及特色戶以利「去貨」，預計項目落成後至少賣26,000元一呎。
海航集團自2016年11月以來，動用4個月時間以272億元橫掃4幅啟德地皮，每幅地皮購入每呎樓面地價達1.3萬至1.36萬元，推高整個啟德區「麵粉」價。不過，豪氣過後，不時傳出集團資金周轉問題，多次向銀行申請延長貸款，及透過成立基金發展項目籌集資金，去年先後賣出啟德三幅地皮，套現逾220億元。
甩售啟德4地微賺16.89億
其中兩幅以近160億元售予恒基地產，每呎樓面地價高見1.5萬元，比海航買入價貴12%，連同會德豐地產於去年及今年斥資合共132.48億元購入另外啟德兩幅地，海航單是出售啟德四幅地皮套現約288.89億元，與購入價272億元相比，仍微賺16.89億元。