香港文匯報訊（記者 文森）政府日前公佈「明日大嶼」的粗略造價估算高達6,240億元，政府並採納測量師學會的推算指，「明日大嶼」竣工後土地收益高達1.1萬億元。香港測量師學會產業測量組理事陳致馨昨日表示，作為一個公開的專業團體，歡迎政府引用學會數據。他又指，其實政府與學會的估算方法分別不大，發展局沒有採用政府內部數據，而引用該學會估算，是因為學會為獨立團體，政治上引用學會數字較為安全，公眾較為接受。
測量師學會早於上月已公佈「明日大嶼」賣地收益估算高達1.1萬億元，住宅部分以啟德發展區地價為基準，商業部分就參考長沙灣地價，學會指因兩個區域的情況應和「明日大嶼」發展初期規模相似，認為這是較穩妥的做法。
陳致馨昨日在電台節目上表示，學會前設是興建私人住宅單位為上限7.8萬伙，下限為4.5萬伙，收益最保守估計為7,000億元。
他又指，以啟德發展區作基準，屬「比較中庸」的選擇，因屬新發展區，靠近東九龍，每平方呎售價約1萬元至1.2萬元。另外，人工島相信可提供400萬平方呎商業樓面面積，相等於20幢IFC二期，成本效益是相當大。
測量師學會料收入抵消成本
陳致馨又認為，「明日大嶼」計劃工程造價長遠會上升，但賣地收益同樣都會升，而地價甚至會升得更快，相信「收入足以抵消成本」。
不過，他亦指若政府非「一路填，一路賣地」，回本期需時，香港或會承受潛在財政風險，但內地已制定大灣區政策，香港定位為國際金融中心，他對東大嶼人工島未來的發展前景有信心。