■湯文亮於專欄指，同意近日樓市有明顯改善，但不認同樓市被形容「旺到不得了」。資料圖片近月樓市價量齊升，樓價指數於不足兩個月內回彈2.83%，對比2016年跌市後的回升，同樣的樓價升幅卻用了5個月時間，可見今次樓價升幅之急勁更勝從前。但升得快是否就代表樓市暢旺呢？目前樓市利好因素不外乎兩個，分別為中美貿易戰有起色、美國今年不加息，但這兩項因素是否一定不變呢？尤其貿易戰變數仍大，而近期政府亦開腔指憂慮樓價上升，政策風險急增，這不啻為樓市前景蒙上一陣陰霾。
近月樓市急速回彈，最新中原城市領先指數CCL已升至174.76點，相比2月初低位升了2.83%，時間不足兩個月。回顧歷史，最近一次跌市回升，CCL於2016年3月跌至最低位127.46點，至8月升至131.28點，升幅約3%，需時長達5個月。這樣一對比，今次樓市反彈的速度可算相當急勁。
一手成功促銷打造「旺市」
與此同時，今年首兩個月平均整體物業成交量約有5,300宗，相比去年11及12月的平均約3,500宗，升超過一半。
資深投資者兼紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮最近於專欄中指出，同意近日樓市有明顯改善，但不認同樓市被形容成「旺到不得了」，因為樓價升幅只有約2%，一二手樓成交量亦只不過4,300宗，遠比去年上半年的平均數6,000宗為低。
對於新樓的銷情暢旺，湯文亮認為只不過是地產商的促銷方法做得成功，發展商於第一輪銷售後就高調說加價20%，這個做法最大作用就是讓剛買新樓盤的買家不會撻訂，加價之後其他單位是否能夠出售就另當別論，若賣不出要減價就「細細聲」與買家或者物業代理密斟，樓價一定不會減，或者會用其他方法，例如置業禮券回饋給買家。
業內人士指，由於本港經濟基調良好，失業率低，息率仍然低企，之前樓價急速下跌，主要是因為市場受貿易戰拖累，準買家對後市看法悲觀，加上股市下跌，而不少人士資金被緊鎖於股票上，導致購買力疲弱。但近月隨着中美貿易戰有起色，美國宣佈不加息，股市回升到29,000點以上，市場購買力變相「報復式」回彈，促成準買家「大反彈市」。
業主心雄 買賣或陷膠着
然而，由過去周六和周日兩日十大屋苑二手交投量有所減少，發展商以市價推盤沽清，加價則門庭冷落，市場可以清晰見到，市場購買力並非如想像中強勁，早前的反彈，主要是因為緊鎖的大批購買力重新入市所致，但隨着大量筍盤被消化，加上美國不加息的消息一出台，業主雄心壯志，近期反價封盤仍頻，買賣重歸膠着，相信交投量短期內將有所回調。
特首林鄭月娥近日直言對樓價上升感到憂慮，因為負擔能力對港人來說是個大問題，要緩解港人住屋問題的唯一辦法是增加政府的角色和功能。市場估計樓市政策風險正在升溫，若樓價進一步上升，政府或主動出手遏抑升幅，估計有兩個方向可以入手，一是向持有多過一個單位的業主加稅、又或者再度由需求管理方向入手，亦即再度加辣或收緊按揭等。■香港文匯報記者 顏倫樂