香港文匯報訊（記者 黎梓田）新盤濫用招標備受社會爭議，地建商會昨日定出新盤的推售模式，表示非豪宅項目會撥出至少20%單位公開發售，至於豪宅及非豪宅的界線，地建會則指可能會在呎價、售價上考慮。其實，業界多年來對「豪宅」定義一直未有共識，甚至迷你戶也可自稱「豪宅」，然後「吊高嚟賣」增加利潤。另一方面，政府機構也對「豪宅」的定義也有分歧，差估署及金管局就有着不一樣的詮釋。
差估署1076方呎歸類大型單位
市場上對住宅物業的分類常用詞包括迷你戶、中小型單位、豪宅等，差餉物業估價署對住宅則有明確分類，並以面積劃分，包括A至E五大類別。少於430方呎的單位定義為A類，431方呎至752方呎單位定義為B類，753方呎至1,075方呎則定義為C類。
至於1,076方呎至1,721方呎為D類，1,722方呎以上則界定為E類；A至C類單位均屬於中小型單位，D及E類則屬於大型單位。若以差估署的分類來計，至少1,076方呎才可稱為「豪宅」。
金管局1000萬元樓 最多借50%
有市場人士認為，現時樓價高企，單以面積計的話，即使是價值數千萬的單位也只能稱作「中小型單位」。事實上，金管局多年來對「豪宅」的定義一直有所調整，以反映物業市場及政策的變化，例如2011年金管局出招收緊按揭成數時，將1,000萬元或以上物業界定為豪宅，並限制其按揭成數限制為最高五成。
不過，若以金管局的界線來看，現時不少市區新盤細單位已達到千萬水平，例如北角海璇、維港頌，西營盤63 Pokfulam、甚至是紅磡「劏房之城」環海．東岸的個別開放式及1房單位也能稱作豪宅，若然樓價繼續升，「豪宅」盤可能會愈來愈泛濫。
地建商會：由發展商自行決定
對於何謂非豪宅，地建商會執委會主席梁志堅昨日亦坦言，會員對於應該由呎價還是由售價來界定未有共識，需要再討論。「肯定唔會話500呎至600呎嗰啲叫豪宅，但都可能有幾百呎至一千多呎叫豪宅，因為地段問題。」暫時交由發展商自行決定。
他又補充，豪宅或上車盤定義也牽涉到一手空置稅，亦需與政府商討，故未有定案。