香港文匯報訊（記者 黎梓田）美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，根據統計資料，的確觀察到租金水平有見底跡象，而部分屋苑更錄得升幅，原因在於新入伙盤及平租盤被市場消化，至於傳統屋苑的租盤供應向來有限，所以租金開始觸底回升，例如新入伙盤集中地荃灣，個別新入伙單位呎租已由入伙時的30元回升至39元左右，更高於同區二手租盤的30多元水平。
布少明建議，剛畢業出來工作的年輕人，可考慮於市區租入迷你盤，因該地區交通方便，例如深水埗及大角咀等，預計月租9,000至11,000元有交易；至於家庭客，則可考慮租入傳統屋苑的大碼單位，呎租會比較划算。例如沙田第一城的2房單位，月租大約1.1萬至1.2萬元，市區的話，則可以1.5萬至1.6萬元租入400至500方呎的單位。
全年租金料升5%
利嘉閣地產總裁廖偉強也表示，租金水平正隨着樓價上升，不過租金變化與樓價變化的時間差距並沒有規律，這需視乎需求，如樓價升勢較急，則會有較多人租樓，那麼租金水平便有可能緊貼樓價而變化。廖偉強又指，市場亦有不少年輕一族希望搬離原有家庭，迷你盤仍有一定市場。租金走勢方面，廖氏指，由於入伙盤供應仍然較多，因此不會升太多，預計今年全年租金升幅約5%。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，租金水平經過多次的調整，直至現今已經「無乜點跌」，反映租金開始跟隨樓價反彈，不過上落會較樓價少，今年升幅需視乎打工仔的加薪幅度，今年香港經濟基本面沒有什麼大問題，預計可有4-5%的租金升幅。
另外，市場人士認為開徵二手空置稅可令市場的放賣及放租盤增加，從而對樓價及租金有穩定作用，但莊太量認為政府開徵二手空置稅機會不大，因為要所有業主自律上報物業，在現行資源上難以執行。
學者批政府亂出招
不過莊太量仍認為，政府應開徵二手物業空置稅，逼使業主出租，從而令租盤增加，租金下跌，才是幫到真正有需要的香港人。他補充，政府政策目標不清晰，受輿論壓力，就這裡出一招，那裡出一招，結果「越出樓價就越升」。