香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 九龍倉置業（1997）主席兼常務董事吳天海昨在股東會後表示，受中美貿易戰摩擦及人民幣幣值變化影響，今年首季香港零售表現已較去年弱，甚至呈現少許倒退，集團旗下尖沙咀海港城商戶銷售額於今年首季只有單位數字增長，銅鑼灣時代廣場的表現亦只能與大市同步。
他表示，遊客即使增加，商戶店面只有少許旺場。相對去年海港城商戶上半年銷售額有逾三成增長，全年增長逾兩成，今年首季只有單位數字增長。銅鑼灣則跟香港整體零售一致，但不及尖沙咀，因此旗下時代廣場的表現只能與大市同步。
五一「旺財」與否尚未知
他又說，五一勞動節檔期到訪海港城遊客增加很多，但能否旺財仍未能解答，時代廣場的表現則跟大市一致。集團希望租金能夠跟大市有所提升，期望上半年保持平穩。
談到重建海港城部分項目，吳天海表示，集團將港威海庭聽濤閣重建作商廈，將提供逾30萬平方呎樓面面積，佔海港城總樓面面積少於10%，將於今年中落成，所需資金不多，租務反應理想，但租金需時才趨於正常，料明年會對集團提供貢獻。集團亦已獲政府批准重建馬哥孛羅香港酒店及海洋中心，但是要顧及海港城整體佈局及掌握時機而行，暫時未落實重建計劃。
無意採「領展模式」
對於九倉置業將盈利65%用作派發股息，吳天海表示，餘額將用於物色新項目投資，及用於減少負債，以降低利息支出。集團亦曾經試過競投新的大型並涉及數以十億元計的中心區項目，但是在市場資金充裕下遇到不少競爭者，因而未能得手，然而集團並不心急，會在適當時參與新投資。
對於有股東問到集團會否參與投資母公司會德豐（0020）在將軍澳南的樓盤商場，他回應說，始終會德豐的策略是建樓出售，與集團做大型項目投資的策略不同，因此沒有參與投資。
另外亦有股東建議九倉置業轉身為房地產信託，變成如領展（0823）那樣令股價持續上升，吳天海指出，以企業形式運作，始終可掌握靈活性，保持35%利潤用作再投資，加上集團主要持有大型項目，而非像領展般持有不同項目兼參與買賣，公司亦無意出售海港城，因此會維持企業形式運作。