上海去年發佈「擴大開放100條」行動方案，尤其是金融業對外開放大幅提速，不過據朱兆榮說，目前來看，傳統金融行業擴充辦公面積並不多，部分搬遷中可能略有擴張，目前上海寫字樓市場的活躍租戶是高科技、互聯網行業，而前些年遍地開花的聯合辦公，因在內地「水土不服」，近一、兩年發展已有所放緩。
「聯合辦公在中國內地一窩蜂湧現，但我對此業態有所保留，」朱兆榮坦言，在紐約，只要租下有限的幾棟市中心辦公樓，因當地新增供應有限，聯合辦公確實有市場，但中國內地寫字樓市場到哪裡都有供應，且量還不小，「上海陸家嘴、南京西路的空置率或小些，但另一些區域如大虹橋，還是空置率偏高，對企業而言，是否還有必要租賃聯合辦公空間？」
非核心區空置率逼近34%
根據第一太平戴維斯最新發佈的2019年一季度上海市場回顧，浦西核心商務區已連續第三個季度錄得負吸納量；全市核心商務區甲級寫字樓空置率亦環比上升0.1個百分點至12.5%，租金指數環比下跌0.1%，至9.01元/平方米/天，期內非核心商務區寫字樓空置率環比上升1.9個百分點，已至33.9%。
業主方出租需求緊迫，給中介的佣金亦越來越高。朱兆榮透露，以前佣金普遍約是一個月租金，但現在有些辦公樓的出租佣金已漲到三個月租金之高。
聯合辦公面臨汰弱留強
「因租賃壓力的原因，內地聯合辦公的定位已然模糊，同一棟樓大業主都未能滿租，聯合辦公運營公司還要同大業主競爭客戶，聯合辦公甚至亦極力去吸引大面積的客戶租賃，兩者間的目標客戶群交叉頗多。」
「聯合辦公這種業態，在供應量大，空置率亦不低的城市，究竟如何做好還需三思，」朱兆榮續說，早前寫字樓完成大宗交易後，很多都是租給聯合辦公品牌，因為其支付的租金可觀。但如今聯合辦公在部分城市、尤其是在二線城市的步伐已顯著放緩。隨着近期數個聯合辦公空間的關閉，料將進一步整合洗牌、優勝劣汰。