香港文匯報訊（記者 黎梓田）CBRE世邦魏理仕近日發佈《2019年中國投資者意向調查》，對全球908位房地產投資者2019年的投資意向進行年度調查。世邦魏理仕認為，在跨境投資者投資中國意向高漲的背景下，中國機構投資者活躍度有望回升。投資大宗商業地產的動機更加着重於投資組合的分散風險和穩定現金流，寫字樓資產成為更多投資者配置首選。
外資入市佔首季交易額50%
報告指，今年中國內地超越澳洲和日本，首次成為亞太區跨境地產投資的首選目的地；其中上海名列投資目標城市的榜首。與此同時，2019年的中國投資者意向調查發現，80%的國內開發商表示將較前一年以同等甚至更高的積極程度出售資產，該數字在前次調查中為73%。在需求端，表示將維持甚至加大中國商業地產投資的機構投資者比例亦由81%略升至82%。
據世邦魏理仕數字，今年第一季度，全國大宗商業地產交易總額超過530億元人民幣，其中外資佔比約50%。世邦魏理仕中國區總裁李凌表示，中國經濟持續中高速增長的韌性、中國資產在全球化配置中重要性的提升、國內投資者更為成熟是推動海外資本加倉中國商業地產的重要原因。同時，相對寬鬆的貨幣環境和充裕的可投資資產將使國內機構資本的房地產配置需求有所增加。該行相信今年中國大宗商業地產交易將持續活躍。
調查發現，33%的中國投資者將經濟震盪視為2019年房地產投資的最大威脅，該比例在2018年為30%。隨着投資者對經濟震盪的擔憂情緒有所提升，其投資大宗商業地產的動機更加着重於投資組合的分散風險和穩定現金流，而對資本增值的追逐更趨理性。
在風險趨避型的周期性配置上，寫字樓因其良好的現金流且相對較低的運營難度，成為更多投資者配置的首選。此外，內地開發商高企的資產負債率以及始於2019年的到期債券高峰令不動產債的投資機會受到更多投資者的關注。
戴行：上海及大灣區最吸引
另一方面，戴德梁行年初發佈的一份報告顯示，去年中國內地商業地產投資市場總投資額達2,960億元人民幣（約合438億美元），較2017年上升9.5%，其中外資佔總交易額的32%。
戴德梁行大中華區資本市場研究及預測主管陳妍斐表示，內資開發商受信貸收縮影響，部分採取拋售物業以回籠資金，對售價也有所下調。這無疑為外資資本創造了一個十分有利的投資機會，紛紛加大籌碼，在一線城市拿下諸多地標性物業。去年外資投資總額達960億人民幣（約142 億美元），佔總交易額的32%。其中美資交易額141億人民幣（約21億美元），可見中美貿易摩擦並未阻擋美資對中國商業地產的投資熱情。
陳妍斐稱，在一線城市中，上海為外資投資的首選目標，全年錄得715 億人民幣交易總額（約合105億美元），同比增長78%。上海擁有相對豐富的可做離岸投資的物業資產，成為吸引外資的主要原因之一。」戴德梁行預計，2019年粵港澳大灣區將越發受到投資者關注，除了如深圳、廣州和香港這些核心城市之外，珠海、中山、佛山和東莞這些城市也極具投資潛力。
戴德梁行發現，外資偏好一線城市，佔外資國內總投資額的近99%，達946億人民幣（約合139億美元），實際投資金額較2017增長一倍多，外資同時也佔到一線城市總投資額（內資和外資）的45%，明顯高於2017年25%的份額。