■圖為香港的私人住宅。 資料圖片廖偉強 利嘉閣地產總裁
香港樓市不但容易受到本地經濟因素影響，還會因為外圍市況的變化而左右樓價走勢。在過去10年期間，香港樓市並沒有受到政治及經濟的嚴重創傷，唯政府由2010年起推出首次辣招，並分別在2012年、2013年、2016年及2018年，政府都不斷推出打擊樓市的措施，但均未能成功壓抑樓價上升的走勢，每年的樓價都是只升不跌。對上一次全年樓價下跌，要追溯到2008年金融海嘯捲起了全球金融危機，當時樓價抵受不到衝擊而大幅下滑，全年錄得約15%的跌幅。
中美貿易戰構成不明朗
2018年年中，醞釀多時的中美貿易戰正式爆發，香港樓市直接受到影響，當時市場上有很多業主、買家、甚至投資者都產生恐懼，繼而選擇按兵不動，觀察市況發展。部分中小型單位業主選擇減價放售單位，他們認為樓價已連升十多年，手持的物業已錄得驚人的升幅，擔心萬一樓價調頭回落，累積的升幅會慢慢地消失。加上傳媒每日大幅報道業主減價求售的消息，令到市場負面氣氛加劇，業主為求盡快出貨，將樓價不斷推低，最終形成跌浪。
直到今年初，中美談判傳出利好消息，推動樓價重回升軌，樓價從最低位反彈，升幅高達約12%，同時市場氣氛變得熾熱。近期成交量有所回落，主要因為樓市跌勢急，會吸引投資者趁低吸納，但相反當樓市升勢急，投資者則會選擇按兵不動，靜候入市時機。加上中美貿易戰再度升溫，美國從多方面進擊中國，而中國亦強烈表明不會輕易妥協，並且會作出還擊，雙方在談判沒有進展。如果事情進一步惡化，對於中國內地及香港的經濟影響會越來越大，同時全球經濟同樣會被拖累，恐怕會進入經濟不景的時代。
供應不足持續推高樓價
以現時局勢分析，中美紛爭會否最終成為一發不可收拾的局面仍然有待發展，如果情況長期下去，必定對樓市造成負面影響，樓價下跌的壓力自然會增加。筆者對未來樓市走勢的看法並非完全悲觀，因為還有多個因素支持樓市，其中一個利好因素是全球醞釀一股減息潮。由於全球經濟增長放緩，包括美國、中國、歐洲及澳洲等地都無可避免利用減息來刺激經濟，而減息對香港樓市有正面作用；再加上香港始終是福地，高樓價更加是香港獨有的特色，再者市場資金充裕，投資者沒有沽貨的壓力，樓價仍然有很大的支持力。同時，市民對於住屋需求遠遠大於供應量，供應不足更加成為多年來推高樓價的元兇之一，故此筆者對於樓價走勢還保持樂觀，並相信全年樓價仍然會錄得升幅。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。