社會不安+中美緊張 升幅料難繼
香港文匯報訊（記者 黎梓田）樓市經歷去年調整後，中美貿易談判情勢似乎未有太大惡化，在「無消息即是好消息」的情況下，加上「一手小陽春」的出現，今年上半年樓價錄得反彈，雖然貿易戰升溫導致近期樓價出現短暫回落，不過本年至今仍然錄得約7%-10%的累積升幅。萊坊林浩文則認為，「社會運動」及「中美關係」絕對會影響下半年樓市走勢，並調低全年成交宗數預測，預計下半年樓價有可能向下調整約半成。
根據中原發表的中原城市領先指數CCL，去年底報174.49點，不過在貿易戰氣氛緩和下，CCL曾一度突破歷史高位至189.42點，其後因美國總統特朗普「反口覆舌」令貿易戰升溫，加上社會運動影響，打擊市場信心，導致樓價回軟。而截至6月23日CCL報187.83點，上半年CCL累計升幅約7.6%。
中小型單位購買力最大
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，今年上半年樓市反彈，尤其新年後「小陽春」，已有約9%升幅。近日香港的「社會運動」及「中美關係」絕對會影響下半年樓市走勢。林浩文估計，今年下半年樓市會比較波動，並有機會向下調整約5%，租金回報率仍然會維持在低水平。
林浩文續稱，雖然許多因素會影響樓市表現，如政府政策、外圍經濟及政治、息口走勢、住宅供應、香港經濟表現等。但估計今年樓市的最終表現取決於「中美貿易摩擦」及本港的「經濟及社會情況」。估計現時購買力仍在，主要集中在1,000萬以下的「中小型」單位。但這兩個因素可能會影響「股市表現」及「買家入市意慾」。
林浩文指，利好因素則是美國似乎無力加息，本港經濟又不過不失，故購買力仍在。他估計，2019年全年計，一般住宅樓價將平穩或有輕微升幅，豪宅及超級豪宅樓價將升5%。
調低新盤全年成交預測
另外，林浩文又估計，以現時「中美關係」及「社會情況」，政府今年也不會再出招或減辣；又估計未來幾個月一手表現仍會比較好，佔整體成交三至四成。預期今年下半年交投會轉慢，全年約5.8萬至6萬宗，較之前估算的6萬至6.2萬宗調低約3%。
差估署公佈的最新數據顯示，2019年5月份私人住宅售價指數報396.8點，按月升1.41%，連升5個月，較去年7月份的上次高位394.8點高出0.5%；至於今年首5個月，樓價已累升10.41%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，官方樓價一如預期，惟因有滯後因素，料下次公佈6月份數字時，樓價將會調頭回落。陳氏又指，如中美貿易戰談判不再惡化，在供需未平衡及低息環境因素不變下，樓市將在第四季穩步上升，可望收復第三季的失地，則全年樓價仍可望有一成的升幅。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，在大阪舉行的20國集團(G20)峰會，市場關注中美貿易談判或取得進展；與此同時，本港政治爭拗對市場影響正逐漸退減，加上多個新盤連環出擊，樓市氣氛趨正面，若然談判取得進展，下半年樓價或有機會微升；但如果談判破裂，樓價則有機會下跌3%-5%。
布少明指， 今年上半年(截至6月23日)全港一手私樓銷售累錄近10,800伙，不但較去年上半年錄得的近8,000伙，急升約35%，更創自2013年4月一手新例實施以來的同期新高。布少明估計，下半年表現將不如上半年，料下半年一手成交將跌至8,000-9,000宗，而二手成交將由上半年約2.4萬宗，跌至下半年的2萬宗。