香港文匯報訊（記者 黎梓田）中美貿易戰下樓市雖有回調，惟租務需求仍保持穩定增長，而近期租金升幅更有擴大的趨勢。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，租金主要跟隨樓價走勢，若貿易戰沒有進一步惡化，而樓市基本因素沒大改變的話，將會繼續利好租賃市場，料下半年仍有3%租金升幅。
首5月累計4420宗租賃
根據利嘉閣地產統計數字，今年首5個月全港50個指標屋苑的租賃宗數錄得穩定增加，並由1月的745宗，逐步增加至5月的1,106宗，首5月累計4,420宗，較去年同期的4,357宗微增約1.4%。
陳海潮表示，5月份租務市場已率先起步，預期踏入6、7月份的暑期旺季，住宅租賃市場將更見暢旺，成交價量可望持續上升，平均呎租離創新高只是一步之遙。
綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2019年5月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報37.04元，較4月份的36.58元再升1.3%，升幅有所擴大且連升四個月，並創八個月新高。
暑假旺季料價量齊升
5月份50指標屋苑租賃交投錄得1,106宗，較4月份的960宗增加15.2%，為自去年8月以來的十個月最多。
5月份50指標屋苑買賣成交量持續急跌，而租賃交投量則背馳上升，令該月50指標屋苑租賃佔整體成交比例急升至逾68%，按月再升約9個百分點，創下近五個月高位。
陳海潮指出，傳統暑期旺季來臨，隨着學校考試月份結束，相信會有越來越多大學生及家長客為新一年入學作準備，住宅租賃需求將持續上升，有望帶動租務交投量及租金雙雙同步上升。6月至8月份乃租賃黃金月份，搶租情況料會持續，預期50指標屋苑租金在6月份有力再升逾1%，即最快本月已可突破去年8月的歷史高位再創新高，而租賃宗數亦料可按月再升一成，挑戰1,200宗以上的水平。
陳海潮總結，租金主要是跟隨樓價同步靠穩，下半年若貿易戰沒有進一步惡化，相信樓市亦會穩中向好，因為其他樓市基本因素沒大變，仍然是供求未平衡，加上低息環境持續，利好樓市走勢。他預計，下半年整體住宅租金料仍有約3%的升幅。