■施永青認為，要留意市場上10%有購買力人士的取態，但預期下半年樓價未必會大跌。 資料圖片CCL再度回落 新東跌1.8%最多
香港文匯報訊（記者 黎梓田）近日連串暴力示威事件，加上美國總統特朗普又再以加徵關稅威脅中國，處風口浪尖上的香港樓市高位爭持。反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）經上周反彈後，本周再度回落，按周下跌0.35%，報188.76點。中原集團主席施永青昨日出席電台節目時表示，近期發生一連串「社會事件」，雖預計未必會令樓市大跌，但預計下半年將錄得個位數跌幅，原因之一是香港大部分人早已沒有購買力。
據公佈，本周CCL三大整體指數齊跌，上周四大整體指數齊升，樓價繼續高位爭持。近四周樓價波動明顯收窄，CCL最高189.77點，最低188.76點，波幅為1.01點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，CCL高位企穩並窄幅爭持，波幅趨向平緩。至於8月2日美國宣佈對餘下約3,000億美元的中國貨徵收10%進口關稅，8月1日美聯儲局宣佈減息0.25厘及提早結束縮表，相關消息對香港樓市的影響，將會在年8月下旬開始反映。
各類型單位指數齊下跌
該行報告指，CCL最新報188.76點，按周跌0.35%。大型屋苑領先指數CCL Mass報191.19點，微升0.01點，幾近無升跌。CCL(中小型單位)報189.29點，跌0.09%。CCL(大型單位)報186.03點，跌1.70%。
至於四區樓價指數二升二跌。新界西CCL Mass報172.89點，按周升1.89%，顯示屯門新盤菁雋超額認購帶動區內樓價上升。九龍CCL Mass報188.08點，再升0.28%，連升4周共1.27%，反映啟德住宅地王刺激九龍樓價向上。港島CCL Mass報196.73點，跌0.78%。新界東CCL Mass連升三周後回軟，報198.55點，跌1.84%。
觀望態度拖累交投大減
中原集團主席施永青認為，本港樓市不太受到近期「政治事件」影響，是因為香港大部分人早已沒有購買力，反而要留意市場上10%有購買力人士的取態。他認為，下半年樓價未必會大跌，樓市不只受政治因素影響，亦受資金流向影響。施永青形容，現時情況兵荒馬亂，買家對入市普遍持觀望態度，拖累交投量顯著減少。
施永青續表示，不少投資者傾向將資金投放物業，故樓市出現緩慢調整的機會較大，預計下半年樓價錄得單位數跌幅。
另外，他又指，明白政府現時無暇處理增加土地供應問題，但認為增加供應最快方法是重新規劃現有土地，不一定要開闢土地，可透過調整地積比率、重建及將非住宅用地改為住宅用地，如將九龍塘的地積比率由0.6倍增加至6倍，房屋供應已即時有增加。
美聯儲局減息影響不大
施永青提到，雖然美聯儲局減息，但整體上對投資者情緒及市場心態的影響不大。現時港元拆息（Hibor）都是處於高位，反映出香港跟隨美國減息的機會都不高，亦看不出有走資的可能。
整體來說，他認為，今次減息對香港樓市帶來的好處並不多，不過美聯儲將停止縮表，加上歐洲又有可能「放水」，資金會較以往寬鬆，資金流入資產市場，對樓市有利。