■吳天海（中）形容目前情況如同經歷「完美風暴」，無法預言「風浪會有幾大」。左為李玉芳。香港文匯報記者周曉菁 攝香港文匯報訊（記者 周曉菁）本港零售需求自年初來逐漸轉弱，九倉置業（1997）主席吳天海昨於業績會上表示，中美貿易摩擦、環球經濟疲弱、港元強勢等原因都造成零售氛圍淡靜，加上近期示威活動對部分地區商戶的影響，預計本港下半年整體的零售和酒店行業都不樂觀。九倉置業上半年股東因佔溢利按年縮減31.3%至69.89億元，每股基本盈利為2.3元，派中期息1.1元。
吳天海：下半年不容樂觀
期內，海港城和時代廣場的商戶生意受到不同程度的影響，海港城商場零售銷售額按年微減1%至184.97億元，時代廣場商場收入維持10.62億元不變，零售銷售按年跌3.6%，與大市跌幅相若。集團旗下的三個商場（包括荷里活廣場）在香港零售銷售總額的市佔率約為10%，海港城（包括酒店）為集團主要增長動力，分別帶來73%的收入和76%的營業盈利。
吳天海稱，集團上半年的業績「差強人意」，諸多不明朗因素或會拖累全年表現，尖沙咀和銅鑼灣的商場最受影響。他形容目前如同經歷「完美風暴」，無法預言「風浪會有幾大」，惟有「埋頭苦幹，做好自己的工作」，令租戶滿意。
副主席李玉芳透露，上半年商戶租金有單位數字的增長，即便市場看淡下半年市道，但未有租戶提出減租的要求。除超市銷售略有起色外，旗下租戶如珠寶、時裝、電器等類型受市場氛圍衝擊較大。這也與政府統計處公佈的數據相吻合，近幾個月上述幾類零售商品的銷貨價值都有較大幅度的縮減。談及商場如何應對近期的社會活動，她有信心維持商場內秩序，若有警力介入「可避則避」。
寫字樓租金或單位數下跌
寫字樓方面，由服務式住宅港威豪庭改建的寫字樓已出租超過半數樓面面積，李玉芳稱近期還將有10%的面積達成簽約，但受大環境影響，求租意願可能會放緩。她預計，目前存在租金壓力，下半年或有單位數字的跌幅。
按分部計，上半年集團投資物業營業盈利升4%至65.91億元，主要是因海港城的收入及營業盈利皆增加6%；酒店營業盈利上升67%至1.39億元，因中環The Murray初期業績持續改善；發展物業錄得營業虧損1,400萬元，主要是由於附屬公司海港企業（0051）有序撤出發展物業分部。