香港文匯報訊（記者 黎梓田）一直看好樓市的祥益地產總裁汪敦敬昨日接受訪問時表示，「社會事件」不斷升級，加上中美貿易戰等外圍因素夾擊，樓市難免會有調整。他並引用公司資料指，天水圍及屯門區上周睇樓量較7月初時減少約三成。
樓市已變成「政治市」
至於為何由看好變看淡，汪敦敬指，現在樓市變成「政治市」，無數據可參考，如「社會事件」持續，預計短期（1年內）樓價可能出現5%至15%跌幅，剛買樓買家要有跌兩成的心理準備。而打算置業的準買家，應量力而為計算清楚自己可承擔的風險，如樓價下調到心目中水平，例如半成便可考慮入市。
不過，他認為，以中長期（3年至5年）來看，美國宣佈減息及停止縮表，其他國家亦紛紛減息，未來將迎來一股貨幣量化潮，樓價仍然會拾級而上，因此短期只會出現「假跌」，打算長線投資的業主無需過分擔憂。汪敦敬深信最終樓價均會跟隨本來的升軌，倘若樓價出現較深跌幅，當「政治事件」解決時，樓價便會回復正常軌跡，而且升勢也會非常急促。
天水圍屯門睇樓少三成
他引用公司資料指，天水圍及屯門區上周的睇樓量較7月初時減少約三成，成交量亦跌兩成，但在「社會事件」嚴重影響社會運作下，睇樓及成交量的跌幅已算溫和。
汪敦敬又指，要平息「社會事件」絕對不是短時間內能做到，需要一段時間沉澱，直至社會各界認清現實、要求穩定，並停止追求一些空泛的目標時，事件才有望解決。
他相信，社會秩序最終會回復正常，對長期樓市仍然樂觀。