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調控顯效 內地二手樓價續回軟

2019-08-16
■國家統計局數據顯示,連續第二個月出現20個城市二手房價格集中下跌。圖為長沙樓盤。 資料圖片■國家統計局數據顯示,連續第二個月出現20個城市二手房價格集中下跌。圖為長沙樓盤。 資料圖片

香港文匯報訊(記者 海巖 北京報道)在持續發力的房地產調控下,內地樓價上漲的勢頭得到控制。國家統計局昨日發佈7月份70個大中城市商品房價格統計數據顯示,連續第二個月出現20個城市二手房價格集中下跌,北京、天津、青島、武漢、長沙、濟南等一二線熱點城市出現在下跌城市名單中。

數據顯示,當月上海、天津和南充等3個城市房價環比小幅下降,其他城市房價均環比持平或上升。平頂山、大理、廈門、西安和成都領銜新房價格漲幅,南京、重慶、成都、武漢、大連、海口、貴陽、昆明、西安等18個二線或省會城市新房環比漲幅超過1%,上海、天津和南充則位列跌幅榜前三。

滬津新房價格急跌

二手房方面,有20個城市二手房價格環比下跌,覆蓋一二三四線城市,既有北京等一線城市,也有天津、青島、武漢、長沙、濟南等熱點城市,還有貴陽、海口等新房漲價、二手房跌價的城市。不過仍有太原、洛陽、寧波、合肥、西寧、廈門、無錫和包頭等8個城市二手房價格漲幅超過1%。

中原地產首席市場分析師張大偉指出,從7月市場數據看,房價漲幅基本平穩,市場淡季非常明顯,不論是環比還是同比,6至7月70大城市房價的漲幅在繼續回落。6至7月份二手房價格有20個城市下調,是2019年最高。

房企剎停投資開發

國家統計局日前發佈的數據顯示,7月以來,房地產企業在購地、新開工以及開發投資等方面出現全面「踩剎車」跡象。今年首7個月,房地產商土地購置面積和土地成交價款同比跌近三成;房屋新開工面積增速較1至6月份回落;房地產開發投資增速比1至6月份回落0.3個百分點。易居研究院研究員沈昕指出,3月和4月份部分城市房地產市場出現一波「小陽春」行情,但5月份以來這波短暫反彈很快結束,房地產開發投資、房屋新開工面積等多項指標增速已連續3個月回落,說明房企的投資和開發開始降速。

7月以來監管部門密集加強對房地產金融的風險把控,警示房地產金融風險,連續5次發佈政策嚴管房地產信託及美元債,8月則展開針對32城市的檢查,約束房地產貸款額度。

土地市場成交降溫

與此同時,7月土地市場退燒,全國熱點的一二線城市合計土地成交1,059宗,成交土地金額3,581.7億元人民幣,土地成交溢價率只有12%,相比之前幾個月明顯下調,顯示最近房地產領域融資收緊的預期逐漸影響到土地市場。

張大偉預計,8月是市場慣例淡季,預計房價下調城市將繼續明顯增加,7月房價上漲過快的城市會有加碼政策,平頂山、大理、廈門、西安、成都、金華、南京、徐州、五環、寧波、包頭、太原等7月房價上漲過快的城市近期可能加碼房地產調控。

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