香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）中國人民銀行周日發佈房貸利率新政，商業性個人住房貸款利率會與貸款市場報價利率（LPR）掛鈎，新發放貸款利率不得低於最近一個月相應期限的LPR。有部分中介放大政策，稱購房即將成本上漲，需抓緊買房。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受香港文匯報記者採訪時表示，新政發佈後會導致房貸利率上升，但認為購房者應理性看待，該政策依然強調「房住不炒」，後續不排除因銀行資金寬鬆，房貸利率可能下調。
關連利率雙軌制改革
嚴躍進指，此次新政實際上和利率雙軌制的改革有關。房貸利率的生成機制為定價基準利率加點形成，其含義是當前全國形成5年期以上的貸款基礎利率。另外，這個利率不是央行形成，而是各家商業銀行根據具體貸款情況形成。
他稱，LPR每月發佈一次，這個基礎利率是隨時波動和調整，當然最終還是由央行發佈。且這個利率的形成，對於中長期的貸款有指導意義，房貸一般少則10年、多則30年，所以是適用這個利率。
不少中介單純地將房貸利率新政解讀為購房成本的上升。有中介告訴記者，以上海為例，此前首套房貸利率為4.9%加上9.5折扣，即4.655%；二套房貸利率為4.9%乘以1.1，即5.39%。但新政出台後，10月8日起的首套房貸利率不得低於4.85%，二套為5.45%。
嚴躍進對此表示，如單純從公式看，這個政策是會讓貸款成本上升。且從近期的房地產貸款政策看，以收緊為導向，那麼這可以理解為基於「LPR基礎利率+基點」後形成的利率是會有所上調的。
業界料近期增加
不過，他同時指出，房地產交易領域中，往往會存在放大政策效應的地方，所以不排除近期部分在看房的群體或加快交易。「實際的貸款利率和具體銀行的政策有關，如果後續銀行資金比較寬裕，類似LPR基礎利率也有下調的可能，那麼最終算出來的房貸利率也有可能是下調的。」
嚴躍進還稱，未來房貸的計算，或呈現因人而異、因額度而異、因市場而異的現象，總之貸款利率市場化會成為一個趨勢。