香港樓價多年來「只升不跌」情況，讓年輕人置業難度比登天更高，即使「百萬富翁」也只能在新界偏遠地方置業，有調查更指港人要不吃不喝21年才能把按揭貸款供完。目前，中美貿易戰未解，本港出口連跌9個月，本土經濟轉勢明顯，零售、餐飲及酒店等行業率先受衝擊，結業、裁員及放無薪假接踵而至，港人正面臨無錢開飯、無錢供樓、長期低企的失業率最近上升0.1個百分點至2.9%。飯碗不穩下，市民應先衡量一下自身工作財務情況，方才作出影響終生的置業決定。
跌市指標 地產股高位回落
中國人常說「花無百日紅」，樓價亦然。是次中美貿易戰以及本港連串政治事件，可以預見的是，若從細節上觀察，暫時皆難發現有完滿解決的辦法，兩者或其中之一惡化下去的可能性非常大，反映樓價要面對的不確定性，轉勢僅是開始。港人真正要面對的，可能是整體經濟走向下坡，屆時樓價只升不跌的神話就會完全幻滅。
從以往經驗，本港地產股往往是樓價升跌的訊號，如長實地產(1113)、恒地(0012)、新世界(0017)及信置(0083)等，其升跌一般都會較樓價「領先」數個月，甚至跟樓價同步。翻查資料，上述地產股的股價由年初至今呈「先升後回」，以恒地(0012)為例，年初收市價為34.77元，至3月最高位的46.4元，至上周五收市的36.5元，雖較年初仍升4.9%，但較今年高位已跌21.3%，加上本港經濟環境不甚理想，料這類股票近期難有再升動力。
擔憂前景 對磚頭信心動搖
另一方面，以二手住宅成交來看，最近確是出現不少大幅減價求售個案，但亦有人認為，這是由於業主叫價偏高，調整至正常水平後才造成所謂的劈價現象。事實上，本港業主放盤叫價態度，往往是反映市場對樓市走向高低的期望。撇除急放套現的業主，如果預期樓價繼續升，莫講話減一、兩成，即使是減幾個巴仙，業主也「無得傾」，加上換樓成本高，一般都希望在高於市場價時賣出去，以彌補損失。
不去看那些劈兩成以上的誇張個案，單看減價一成以內的成交數字，在最近確有急增情況，業主們突然集體「轉死性」，反映賣方信心經已削弱，原因是對未來環境的不安，寧願「減磅」套現，「現金為王」，在這個時刻最信得過的不再是香港最引以自豪的「磚頭」。值得一提是，樓市成交價相對實體經濟有一定滯後性，亦未必真正即時反映出市況。因此，市民在入市前，除參考成交價和自身供款能力以外，亦需懂得明哲保身，觀察未來趨勢，莫因一時的「樂觀」而衝動入市。
■香港文匯報記者 黎梓田