香港文匯報訊（記者 陳廣盛）坊間有評論認為市建局需改變定位，以供應公營房屋為主。不過，市建局行政總監韋志成昨日在網誌反駁指，據《市區重建局條例》賦予市建局的權力和工作範疇，局方其實毋須改變角色也可以建資助房屋。韋志成表示，市區更新要面對的「根本性」問題，包括有法規機制未能配合發展需要，韋志成認為應對此拆牆鬆綁，提出可以研究以「樓換樓」方式，取代俗稱「七年樓津貼」收購政策的現金補償。
法規拆牆鬆綁 配合發展需要
韋志成昨日以「經濟民生穩定前行 為市區更新持續發展奠基石」為題發表網誌，指出要讓市區更新持續發展，需要正視3個根本問題，包括須維繫社會穩定以保經濟民生持續發展，須有充足的額外土地以應付城市更新和處理調遷安置的需要，以及須為未能配合發展需要的法規機制拆牆鬆綁。
韋志成解釋，過去香港之所以能建設完善的城市硬件和基礎設施，所耗費的資源並非「從天而降」，而是由政府從不同渠道的稅收積累而來，「取之於民、用之於民」。他又憶述2003年經濟逆境時，建造業是經濟的重災區，不但新建築地盤工程停頓，不少樓宇亦縮減甚至叫停原來的保養維修工程，反問若社會環境和經濟發展不穩，以致影響經濟民生，連就業和生計也受影響的話，政府和市民又如何能有充裕的資源為日後硬件更新重建作儲備？
他續說，香港已建設土地面積達270平方公里，假設港府有同等面積的額外可發展土地，便可以進行全面的遷置，繼而一次過騰出大片土地作重新規劃、建設和發展，市區更新的問題複雜程度就會大大降低。
然而，目前的真實情況是欠缺額外土地供發展和調遷安置，故有必要檢視現時部分未能配合長遠發展所需的舊法規和程序，拆牆鬆綁，以制定更高效的執行模式，才能達至有成效的舊區更新。對此，韋志成主動提出，以「樓換樓」方式取代向業主提出「七年樓津貼」的現金補償。他認為，此舉除可大幅降低項目的發展成本，亦能為受影響居民提供合適的安置住屋。
韋志成直言，若不從上述三個根本性問題着手，觸及市區更新問題的核心，而只在市建局角色及財政管理等狹隘的層面作議論，只會藥石亂投，無助處理舊區環境、改善市民生活。