■內地一系列調控措施令樓市繼續降溫。圖為上海一處住宅小區。 資料圖片香港文匯報訊 （記者 海巖 北京報道） 持續調控之下內地樓市上升勢頭放緩。國家統計局昨日發佈的數據顯示，內地70個大中城市中，8月份房價上漲城市明顯減少，二手房價格下調的城市持續增加，並連續三個月超過20個；一二線城市新建商品房和二手房價格環比、同比漲幅均與7月相同或回落，意味着一二線城市房價上漲乏力，一系列調控措施令樓市繼續降溫。有分析指，今年的「金九銀十」行情難以出現。
據國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀，8月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與7月相同。其中北京漲0.5%，上海漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%。同比上漲4.2%，漲幅比7月回落0.1個百分點。
期內，一線城市二手住宅銷售價格環比持平，7月為上漲0.3%，其中北京下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳漲0.2%；同比則下降0.2%，是去年6月以來的首次轉降。
上月樓價上漲城市減少
從新房價格同比漲幅看，陝西西安連續9個月名列70城首位，同比漲22.3%；二手房價格同比漲幅方面，內蒙古呼和浩特取得「10連冠」，同比漲19.4%。從環比看，廣西南寧新建商品住宅以漲幅2.3%領漲各地；河北唐山二手房價上漲1.8%，漲幅最大。
中原地產首席分析師張大偉指出，8月新房上漲城市個數從7月的69個下降到55個，二手房上漲城市43個，比7月減少5個，均為2018年以來最少；二手房價格連續3個月出現20個城市下調，也是最近2年來首次出現。從不同城市變化看，一二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現了明顯回落，預計今年「金九銀十」難以出現。
張大偉認為，目前調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市出現房價下行苗頭。整體看，信貸政策影響未來一段時間樓市走向，如果9月20日LPR沒有降低，樓市可能繼續降溫。
三四線城市加快降價促銷
此外，樓市一些先行指標下行。由於融資收緊，地產商加快三四線地區降價推盤，8月商品房銷售增速回升至4.7%，但一二線商品房銷售已明顯走弱；房地產投資單月增速10.5%，較7月加快2個百分點，十分搶眼，但新開工和施工項目進入下行通道；政策對房地產融資的制約將顯著抑制後期地產投資回升，8月開發資金來源同比增速已降至4.1%，較7月回落1.7個百分點。
京穗新增掛牌房源量降
對於一線城市來說，58安居客房產研究院首席分析師張波引述線上數據指出，北京、廣州新增掛牌房源量下降，上海、深圳呈上升趨勢，其中深圳增幅達到6.9%。總體來看，一線城市本身由於執行的調控力度大、購房需求較為持續和穩定，未來的調整空間也較為有限。