■團結香港基金舉辦房策研討會。 香港文匯報記者 攝倡參考星推「港人組屋」 提供三成免息貸款
香港文匯報訊（記者 陳廣盛）雖然上屆和現屆政府都將港人的房屋問題視為「重中之重」，惟市民至今仍然住得「貴」、「細」、「擠」。由前特首董建華牽頭的智庫「團結香港基金」，昨日再度為政府出謀獻房策，基金會參考了新加坡組屋模式，提出「港人組屋」計劃，包括10項建議（見表），當中以市價二五折作定價重推「租者置其屋計劃」，並擴至全部現有公屋；及為40歲以下青年提供30%免息首置貸款（見另稿），最備受關注。
團結香港基金總幹事鄭李錦芬表示，近日風暴的根源，離不開社會深層次矛盾，房屋短缺引起社會鬱結。她認為香港已到水深火熱的地步，止暴制亂之餘，亦要思考前路如何走。她引述全國政協副主席、基金會主席董建華，擔任特首時就曾提過要讓七成港人置業；而社會不少有識之士都認為新加坡組屋值得借鑑，因當地九成人擁有自置物業，人均居住面積更達270呎，故基金會參考當地模式提出「港人組屋」計劃，目標是讓七八成市民擁有物業，藉以淡化社會鬱結。
基金會副總幹事黃元山直言，過去10年公營房屋供應短缺了10多萬伙，未來幾年亦未見有大幅土地可建公屋，所以現時要想如何「做好個餅」，故「港人組屋」計劃中多項建議，實際是更有效運用現有房屋資源。
建議推改良版租置計劃
基金會建議重推改良版的租置計劃，並擴至全部現有公屋，定價為市價的二五折，而補價則應鎖定在單位出售當日，意味補價將不會隨市價提升。至於以往租置計劃因混合業權衍生的管理權責不清、小業主難以負擔高昂維修費等問題，基金會土地及房屋研究主管葉文祺表示，這些都是行政問題，皆可由政府以行政方法解決，如提高政府對維修儲備基金的注資金額、重新審視租置屋邨的界線範圍等。
葉文祺續說，基金會根據香港人口普查及中期人口統計數字進行研究，發現私樓平均每個單位的住戶數量為2.9人，公屋單位為2.7人，而租置單位則為於兩者之間，平均每個單位的住戶數量為2.8人，反映若然政府提供更多租置單位，將有助紓緩房屋問題。他舉例指，公屋實行富戶政策，若年長住戶的子女長大後，收入就容易超出限額，因此往往被迫分戶或遷出去住劏房，若然增加租置單位，當中部分或會「回流」，間接縮短輪候公屋的「人龍」。
公屋聯會總幹事招國偉、民建聯立法會議員柯創盛均認同重推租置計劃，但仍然擔心出現以往因業權不同而產生的管理問題，認為政府要先想出解決方案才可重推。他們又指出，當局要逐步重推，如首先將餘下39條租者置其屋的屋邨約4萬個單位釋放出來。