香港文匯報訊（記者 梁悅琴）增加土地供應方法可以來自多方面，除了覓地和增地積比率外，加快市區重建亦是其中一種方法，可惜香港市區重建緩慢，反觀新加坡政府主導舊區重建，包括低門檻助加快重建，善用地下空間以騰出地面土地，並透過規劃重組重置，加快釋出用地。
香港樓齡逾50年舊樓達1萬幢，為保障私人業主土地資產擁有權，現時舊樓收購門檻較高，財團收購逾50年樓齡住宅物業，持逾8成業權才可向土地審裁署申請強制拍賣。相反，新加坡私人舊樓樓齡逾10年、業權收集8成以上便符合重建門檻。
新加坡建屋發展局亦會物色樓齡逾20年公營組屋重建，以高地積比率向上發展，並在同區比鄰興建替代組屋，安置或賠償受影響居民。在開發衛星鎮或新區時，會將部分土地備留擴展或將未有發展用途土地作臨時公園，增規劃彈性，政府亦向公民保證有合適原區房屋安置，助加快騰出土地重建。
新加坡亦善用地下空間，配合舊區活化，包括政府會將公共露天停車場改為多層式停車場，又利用津貼計劃，鼓勵將墓地、貨櫃碼頭及空軍軍地等重新分區及重置，增加可用土地。
東京放寬地積比吸海外客
另一邊廂，日本東京政府為力爭成為國際金融中心，希望把東京站周邊的八重洲、日本橋、六本木、品川等地區，改造成吸引外國人居住的社區，吸引外國企業進駐，於是通過放寬地積比率上限，鼓勵發展商興建更多受外國人歡迎的住宅項目。
《日經新聞》報道，現時東京市中心重新發展的商住兩用大樓，由於辦公室的租金較住宅高，因此發展商通常增加辦公室比例。但來自外國的富裕階層、特別是企業管理層對酒店式公寓有很大需求，加上有調查顯示「住在東京市中心，靠近工作單位」最能令在日的外國人滿意。
有見及此，東京市政府於2017年提出，如果發展商增加新大廈的住宅比例，將允許把地積比率上限提升至300%。即是地積比上限1200%的建設計劃，如果住宅佔四分之一，上限可放寬至1420%，如果住宅佔三分之一，上限甚至可放寬至1500%。
但放寬地積比的另一條件，是新大樓要有能掌握多種語言的接待人員和發佈信息的設備，為外國人提供良好的居住環境。預計在2020年開通的品川新車站，將會成為首個試驗對象。該區將興建四棟大樓，其中1棟設有國際學校及提供約1,000個住宅單位。