與彭浦第一批工人新村有一街之隔的對面街區，有着一排排嶄新的帶電梯高層建築，這幾棟樓在一群低矮的老舊房屋中尤為顯眼。原來這就是去年彭浦新村啟動的彭三小區第4期的「拆落地」（指把舊樓拆除，在原址上重建新房）改造工程，項目竣工後徹底改善了423戶居民的居住條件，亦為上海其他200多個工人新村的未來指明了方向，作出了樣板。
工人新村曾是工人階級壯大崛起的象徵，在當時有着「一人住新村，全廠都光榮」的輝煌時刻。但不可否認的是，隨着國內商品住宅的飛速發展，如今的工人新村已顯示出越來越多的不足，特別是在滿足現代人居住條件方面，已經疲態盡顯。
很多居民向香港文匯報記者反映，當前最大的痛點便是存在廚房、衛生設備幾家合用現象。此外，隨着住戶年近耄耋，沒有電梯，步行上下樓梯亦帶來諸多不便。有些住戶因為不堪居住條件，甚至放棄優越地理位置，搬去遠郊居住。
改建高層新屋 再擴2平米
在此背景下，彭浦新村特設了舊住房改造辦公室，為工人新村未來出謀劃策，最終創新出了「拆落地」改造工程。「拆落地」需要將一些老舊的低層住宅拆掉，計算好住戶後，再在原址改建高層新屋，新房的戶數要能滿足原有拆遷戶數，且面積在原有基礎上再多2平方米，多出的地面空間則做停車場和綠化。
郭洪祥告訴香港文匯報記者，現在他所居住的房屋，也開始了「拆落地」的徵詢意見階段，他們非常高興住房條件可以有再次改善的機會。「60年前人家看我們的房子時羨慕不已，現在我們看對面的新樓也很羨慕。聽說我們這裡的改建項目已經啟動，就盼着早日可以『拆落地』，讓我們再住一次新房。」 郭洪祥和老伴都期待着居住條件再次升級。