■5年期LPR下調並未對購房者造成過大影響，地產代理門店未增添過多詢問者。 孔雯瓊 攝香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）從房地產市場的角度看，5年期LPR更能反映按揭貸款利率走向，儘管昨日5年期LPR基礎利率首次出現下調，但中介和購房者對此反響並不大。有房產代理稱，此對於客戶房貸利率意義並不是太大，且接近年末供應縮水，樓市表現依然清淡。還有購房者認為，就算房貸利率下降，但從實際上來看，降低部分相對買房而言「不痛不癢」。
已審批房貸按原有利率
昨日從各房屋代理反映來看，清一色對5年期LPR下調沒有過多反映。記者詢問得知，雖LPR五年期下降0.05%，不過對於已經審批下來的房貸，就是按照銀行之前執行的LPR利率，不受任何影響；而已提交審批申請、還未過審的，則要看合同約定，「如果合同裡明確房貸利率是根據LPR來，加點數不變，會有些許利好。合同裡沒寫明的依然沒有影響。」有中介人士向記者解釋。對於還未審核的，則不確定因素更大。「今後5年期LPR可能是繼續下降，但亦不排除上漲。」該人士表示。
另外，就算房貸有下降，不少購房者認為只是象徵性下調。「100萬元（人民幣，下同）貸款本金，貸款期限30年360期，按照等額本息償還方式計算，等於100萬房貸月供減少31元，每月給我加了一餐豬肉或喝了一杯咖啡。」有購房者向記者算了一筆賬，認為下調有限，對於購房中的實際操作不痛不癢。
不過，在研究人士看來，5年期LPR下調依然有預期作用和引導性，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次LPR基礎利率的調整，體現了貸款市場降利率、降成本的導向，同時使得房貸利率本身面臨下調的空間，對刺激購房者入市還是有一定的作用。