香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）上海市房屋管理局近日發佈公告，上海在認定普通住宅方面按原有標準有效期再延長5年，也即單套建築面積140平米以下；五層以上（含五層）的多高層住房以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等； 實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍，具體而言坐落於內環線以內的低於450萬元（人民幣，下同）/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套，只有同時滿足上述三個條件才能被稱為普通住宅。
據易眼看房統計，在此標準下，目前上海在售新房外環以內都是非普通住宅的豪宅，而外環線之外的新房項目中也只有25個可以被歸為普通住宅。另外，從2018年1月1日至今上海市新房共計成交105,135套，其中普通住宅僅10.41%。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，普通住宅和非普通住宅在稅收、槓桿上有顯著區別。在增值稅這個稅種中，如果購房滿2年，且房屋為普通住宅，屬免徵對象。如果是非普通住宅，則收取差價然後乘以稅率。另外，購買第二套住宅，普通住宅首付款比例需達到總價的50%以上，非普通住宅則需要達到70%以上。