香港文匯報訊（記者 梁悅琴）正所謂有危亦有機，作為舖位投資者的李根興坦言，商舖前景好惡劣，但同時亦因為是惡劣環境才有心淡業主肯大劈價放售，從而有機會尋寶，並指現時他的舖位投資策略好簡單，既然預計會再跌30%，便會鋤價低於市值40%才入市。
他指出，分析過近期最新局勢後，覺得現時是逆市可「用低價撈靚位」，揸中長線，博收購或等待市況回復平靜的時候。例如是核心位置，較少依賴遊客，走中低檔民生消費，如果平市值20%至30%，有3厘以上租值回報便不怕買，揸3至5年以上應無錯。
市區重建或增 潛力商舖可吼
他認為，在新局勢下，政府未來政策難有大動作，新發展或新樓宇供應將會難落實，市區重建應該會增加，可以多留意具重建潛力的商舖。
事實上，上周盛滙商舖基金便以2,000萬元購入上環禧利街14號地舖連入則閣樓。李根興指出，業主於6月中社會事件發生前原以3,300萬元連租約放售，近期連番減價1,300萬元，減幅達40%，終吸引他以2,000萬元購入，由於該地舖連入則閣樓合共1,000呎，相等於每呎兩萬元算好平，回報率3.6厘也不錯，既可長揸又具收購潛力。
該商舖面積650方呎，連入則閣400呎，租客為原味煮意。他認為，舖位鄰近港鐵站，位於傳統中、上環食街核心位置，午市白領消費力強，晚市民生客，可作長線投資。