香港文匯報訊（記者 文森）暴衝影響零售業，有地產代理透露，近月有不少業主放售舖位，更不乏蝕住放盤的情況，其中逾七成個案的售價是蝕讓三成。有物業代理稱，核心區以往甚少放盤，建議資金充足、較進取的投資者可把握機會，在這段時間看盤，若發現靚舖低於市價兩成，可考慮入手。
舖位放租情況慘不忍睹，放售同樣不能倖免。美聯研究部分析員陳浩璋透露，截至11月20日止，該行錄得60宗街舖蝕讓的放盤個案（不包括劏場的商場舖），若按蝕讓的幅度劃分，蝕讓三成以下的放盤個案錄43宗，佔總數約72%；蝕讓三成或以上，則錄17宗，佔比約28%。投資者認為前景悲觀，遂決定把舖位放售，蝕讓放盤個案亦不斷出現。
若按地區劃分，港島區的蝕讓放盤個案共錄得21個，佔總數35%；新界區則錄得12個，佔總數20%。九龍區的蝕讓放盤個案最多，最新報27個放盤，佔總數45%。四大核心區的蝕讓放盤個案，合共佔約一半。
靚舖平市價兩成有得諗
約四成的蝕讓放盤個案主要經營食肆，包括中式餐館、非中式餐廳、小食店及咖啡店。餘下六成則經營包括診所、藥房、找換店及超級市場等。
不過，有危自然有機。美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，四大核心區（尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環）以往甚少放盤，一年最多幾間，現時卻「有得揀」，加上目前整體售價尚未見底，認為較進取的投資者可在這段時間多看幾個盤，若發現靚舖低於市價兩成，可考慮入手。
除了核心區，黃漢成亦建議投資者盯住「有概念」的住宅區，比如深水埗、土瓜灣等，前者有很多重建項目，多個住宅項目正在興建，投資潛力高；後者有沙中線「加持」，兩區都有機會「變天」，有升值潛力。至於其餘住宅區，雖然在今次修例風波影響較微，但同時反映其售價的反彈波幅有限。
租客可大膽向業主還價
在租盤方面，黃漢成續說，有意入市的新租客則可以嘗試大膽向業主還價：「個市弱，業主心態都好弱，比較易講到價。」而據他了解，不少食肆為求脫手，更不需頂手費：「市民對食肆永遠都有需求，如果大膽啲，現在入場係幾好嘅時機，慳返唔少裝修費、工具錢。」