每年12月召開的中共中央政治局會議，是年內最後一次討論經濟形勢和經濟工作的政治局會議，同時為即將召開的中央經濟工作會議預熱，兩次會議將為來年的經濟形勢判斷和經濟工作思路定調，相當重要。投資市場會特別關注中央有關財政政策、貨幣政策、樓市政策的描述，看其有何重要轉變。
內房調控料有寬鬆空間
以今年12月6日召開的政治局會議為例，關於經濟的重點包括︰總結2019：風險挑戰上升。展望2020：增經濟增長目標約束較為明確，穩增長成為政策訴求重心的傾向逐漸明確。具體政策：強調政策的逆周期調節；加強基建、提升科技創新。本次政治局會議沒有提及房地產，提示房地產的調控仍有邊際寬鬆的空間。
一般而言，政治局會議在經濟方針上，會給出一個概括方向，而更細緻的描述，則需關注接下來召開的中央經濟工作會議。傳統上，12月召開的政治局會議，會為未來經濟政策方向作出了一些定調，而中央經濟工作會議，是最高層一年一度對經濟工作的回顧和展望，屬於經濟領域的最高級別會議，會更細緻地刻畫出來年經濟工作定位，對經濟政策和經濟走向有着至關重要的影響。
今年12月12日，新華社發佈了中央經濟工作會議公報。公報詳細披露了12月10日到12日在北京舉行的中央經濟工作會議的內容，涵蓋了從發展理念到具體工作重點的方方面面。
房策落實「因城施策」
關於房價，與早前政治局會議不同，經濟工作會議中中央重提大力發展租賃住房，堅持「房住不炒」，全面落實「因城施策」，「穩地價，穩房價，穩預期」。會議指出，要堅持房子是用於居住的，不是用來炒的定位。但經濟不好，則允許各個城市自己調整政策。
對房價的描述是「穩」，即鎖死流動性和價格，使到房子不漲也不跌，窄幅上落，本質上消除市場對房子的上升預期，削弱房子的投機金融屬性。■太平金控．太平証券（香港）研究部主管陳羨明