經濟零售寒冬至 舖價明年最慘跌三成
香港文匯報訊（記者 黎梓田）本港歷經連月修例風波引發的多輪暴力衝擊，經濟、出口、零售、外來投資等通通被摧殘得體無完膚。經濟根基開始搖搖欲墜，不論投資者或企業均對香港前景感到前所未有的悲觀。總結2019年的工商舖市場，全年工商舖市場錄不足5,000宗成交，對比2003年沙士時期的6,000多宗更為惡劣。有業界預期，未來工商舖市道呈先苦後甜，料2020年價跌量升，舖市明年最慘跌三成。
細數各環節中，商舖市道最慘情，目前商舖價格自修例風波發生至今累積跌幅達35%至50%，普遍預計直至明年首季或再有15%至20%跌幅。部分業主甚至要蝕讓放盤，部分蝕幅達三成以上。
中原（工商舖）最新發表市場回顧及展望，該行指2019年全年工商舖成交宗數預料將以貼近5,000宗水平，較沙士時期更差，創紀錄新低。中原料2020年市場將會「先苦後甜」，料農曆新年後才逐步轉好，料全年工商舖價跌量升。
今年成交 價量跌逾四成
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，2019年工商舖市場錄不足5,000宗成交，成交額約1,200億元，對比2003年沙士時期6,215宗更少。2019年截至12月中有約4,717宗買賣成交，總成交金額約1,208億元，較2018年分別減少約49%及46%，對比2003年沙士及2008年金融海嘯時期成交宗數更少。大手成交方面，2019年暫錄得約106宗，涉及金額約639億元，按年大減約52%及62%。
舖位方面，2019年暫錄約937宗買賣成交，總成交金額約270.7億元，按年下跌約37%及61%，宗數為自2001年後再度跌穿1,000宗水平；租務則錄得約3,985宗，總成交金額約4.97億元，較2018年減少約13%及16%。
商廈成交額回到4年前
至於商廈買賣，自8月起已連續5個月單月成交宗數不足50宗，2019年全年錄約844宗買賣個案，按年減少近六成，同時亦是2002年後新低；而2019年總成交金額則約566.5億元，重返2015年水平，按年下跌約37%。租務則有約5,259宗個案，涉及總金額約6.75億元，較去年分別下跌約16%及14%。
工廈於2019年暫時錄得約2,936宗買賣成交，總成交金額約371.24億元，對比2018年下跌約49%及42%。至於租務則有約7,460宗成交，涉及總金額約2.91億元，按年減幅約17%至18%。
工廈可塑性高 跌幅較小
展望2020年表現，中原預測寫字樓市場表現將會審慎發展，買賣及租務一如2019年，買賣交投量料約800宗水平，買賣價會有5%至10%跌幅，而上半年租金走勢則會有10%減幅。至於工廈，因可塑性高，加上活化政策有利長遠發展，發展商及買家都積極於市場物色項目，預期2020上半年工廈價格將有5%跌幅，而租金有5%跌幅，全年租售價則預料會有約10%跌幅。