香港文匯報訊（記者 顏倫樂）2019年樓市如坐過山車，由物業成交量來看，年初在中美貿易戰惡化的影響下，開局雖然並不理想，但於4月及5月曾經一度升至約萬宗水平，不過好景只是曇花一現，6月隨着社會動盪加劇，加上中美貿易戰再度惡化，樓市一直下滑，市場觀望氣氛極為濃厚，9月成交量曾經跌至4,090宗的年內低位，而12月估計亦相差不遠。2019年全年計，市場預測成交量或跌至7.5萬宗，按年下跌5%，將創下2016年後的3年新低。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，2019年樓市「虎頭蛇尾」，成交上半年旺、下半年靜。2019年上下半年住宅交投出現極大落差，上半年新盤熱銷，帶動二手樓價上升，到下半年利淡因素湧現，樓市氣氛急轉直下，無論一二手物業交投均大幅減少。
二手方面，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，2019年下半年平均每月的二手住宅註冊量估計約2,950宗，較上半年的每月平均3,940宗，大幅下跌約25%；一手跌幅更大，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，估計2019年下半年每月新盤銷售量僅為1,235伙，較上半年的平均每月1,930伙，大跌約36%。
二手買賣料跌至3年新低
而2019年全年計，一二手物業交投量各自發展，一手私樓全年註冊量料可達2.1萬宗，較去年錄得的15,730宗高出33.5%，並創出15年新高。二手住宅註冊「量額」則雙雙回落，估計全年二手住宅註冊量錄約41,300宗，較去年錄得的43,288宗減少約4.6%，為3年新低紀錄。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預料，12月份樓宇買賣合約登記將錄4,000宗及340億元，按月跌40.3%及44.7%。數據主要反映11月市況，由於該月二手成交明顯轉淡，加上發展商暫停新盤開售，以致12月份整體登記數字顯著下跌，迫近2019年9月4,090宗的低位，有機會創下2019年新低。金額亦有機會創2016年3月份216.53億元後近4年按月新低。
2019年全年計，料市場合共錄約75,000宗及6,915億元，按年跌約5%及6.7%，有機會齊創2016年73,004宗及5,328.1億元後3年新低。