香港文匯報訊（記者 黎梓田）2019年租金走勢基本跟隨樓價，雖有一定滯後性，但仍能反映屋苑的質素及投資價值。利嘉閣地產表示，全年租金跌幅約0.5%，而2020年置業者或有所增加，加上將有接近1.9萬個新單位相繼入伙，對租金會帶來一定程度的壓力，料中小型住宅租金於2020年或下跌2%至3%。
對比去年呎租平12%
香港文匯報記者透過對比十大屋苑2018年底與2019年底的租金水平，發現多個熱門租賃屋苑租金均有明顯下跌，其中主打內地生學生的沙田第一城，受修例風波及內地生減少來港影響，2019年12月份平均呎租約36.5元，較2018年12月的41.5元，同期跌幅12%，成為「最抵租」屋苑之一。
東涌映灣園2019年12月錄得約22元，較2018年同期的27.5元下跌兩成，不過利嘉閣地產劉景駿指，該月份較多大單位租出，故拉低整體呎租水平。至於其他屋苑表現，太古城、康怡花園、麗港城、美孚新邨錄得輕微下跌或持平，而海怡半島、新都城及嘉湖山莊錄得上升。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，樓價由高位回落，租金水平未能獨善其身。事實上，來港租樓的內地生減少，新樓紛紛入伙令放租盤供應驟增，加上經濟前景陰霾密佈，或有新一波裁員潮或經濟衰退的危機，租客難免變得審慎，租金走勢受壓屬預期之內。