■ 環海．東岸香港文匯報訊（記者 黎梓田）過去數年間，作為高樓價產物的納米盤在2019年開始失寵，而2020年發展商或者已不再興建納米樓，二手市場納米樓交投也難有好表現。
在過去一年，納米樓指標屋苑之一的環海．東岸，於2019年初剛過SSD期限時，隨即引來大量上車或投資買家，4月份錄得逾50宗成交攀上高峰，雖然後來貨源減少，但6月至7月仍各自錄得10多宗成交。
隨着6月中修例風波爆發，全港樓市交投陷入冰封，連納米樓表現也受到拖累，環海．東岸成交量自8月起錄得下跌。另一方面，政府在10月份推出寬按措施，活化二手樓市，改變了過去側重於細價樓的「遊戲規則」，上車盤不再局限於400萬元以下，而納米樓客源流去一手及二手市場，需求大幅下降，過去炙手可熱的納米樓宣告「失寵」。
廖偉強睇淡發展前景
事實上，所有測量師行及地產代理最近發表樓市展望時均睇淡納米樓表現，連唯一預測2020年樓價上升的利嘉閣地產也認為納米樓「無市場」。利嘉閣地產總裁廖偉強指，過去數年市場將貨就價而大量興建的納米戶，到2020年將完全沒有優勢，估計發展商不會興建該類納米戶。
過去被認為不合乎居住標準的納米樓，在按揭成數限制下被推到高峰，如今正從峰點回落，價格回調是否代表合適投資呢？如以環海．東岸近期成交的1C座中低層B室開放式為例，面積約229方呎，成交價418萬元，以月租1.25萬元計，租務回報為3.6厘。
與房託股作比較的話，主要房託股之一的領展房產基金及置富產業信託截至12月19日的收市股價分別為78.9元及8.91元，兩者2019年分別派息2.712元及0.513元，回報率分別為3.4厘及5.7厘。如把物業流動性、未來的升跌幅及其他物業開支計算在內的話，納米樓就未必是投資的最佳選擇。