香港文匯報訊 （記者 孔雯瓊 上海報道） 2020年上海首塊含有住宅的商住用地出讓，一幅位於青浦區的商住用地以零溢價率成交。目前上海土地市場降溫趨勢明顯，有統計顯示今年1月土地供應量不及去年同期，另有即將出讓的純宅地起始樓板價甚至低於前年周邊類似項目價格。
土拍遇冷 樓板價4年不變
公開資料顯示，中建（上海）新型城鎮化投資發展有限公司，在1月2日以總價約5.3億元（人民幣，下同）摘得青浦重固商住用地，出讓面積為2,5423.3平方米，成交樓板價約1.393萬元/平米，溢價率零。
該板塊在2016年曾有一幅純宅地出讓，綠地當時的成交樓板價約1.5萬/平米，溢價率為113.34%。儘管當時的土地性質為純住宅用地，相較商住型混合用地價格要高，但綜合4年情況來看，依然不難發現該地區的樓板價幾乎沒有變化，顯示出當前房企對土拍熱情不高。
1月出讓地塊同比大減
而1月即將出讓的純宅地為在14日開拍的一幅寶山楊行地塊，起始樓板價約2.02萬元/平米，其周邊在去年曾有宅地出讓樓板價為2.1萬元，顯示樓板價呈現微跌勢態。
實際上，從今年1月的上海土地供應來看，亦能發現有降溫趨勢。據上海土地市場官網顯示，2020年1月上海共有15幅地塊出讓，其中其中純宅地1幅，商住類用地1幅，商業（含商辦）2幅，總體數量相較去年1月的21幅明顯下降。