疫境挫經濟 調查：市民對樓市觀望
為減輕新冠肺炎疫情對經濟的打擊，美聯儲突減息0.5厘，為2008年金融海嘯以來首次。香港目前也同樣受到疫情及過去大半年的黑暴影響，經濟陷入衰退，不過，本港銀行昨日未有跟隨美減息。香港置業昨日進行的調查顯示，近6成受訪市民認為港銀未來12個月將會減息。雖然預期低息環境持續，但市民對樓市前景仍然持觀望態度，於美國減息後市民入市意慾的增減比例相若，有36.5%人表示增加，亦有36.2%人指減少。■香港文匯報記者 蔡競文
為了解市民於美聯儲減息後的最新置業意向，港置昨於美國公佈減息後以問卷形式進行「美國突減息後置業意向」調查，成功收回有效問卷共337份。調查發現，56.7%受訪者認為本港銀行未來12個月會減息，認為將維持利率不變及加息的各佔21.7%，反映市民對本港減息預期甚高。
入市意慾增減比例相若
至於美國減息後市民入市意慾，有36.5%受訪者表示減息後入市意慾增加，有36.2%認為入市意慾減少，認為沒有影響則有27.3%，反映市民在美國減息後入市意慾略增加，但亦有相當部分市民持觀望態度，待樓價進一步調整再伺機覓筍盤。
港置行政總裁李志成昨認為，美減息速度及幅度均超過預期，然本港銀行減息空間有限，有大型銀行不跟隨減息步伐，最優惠利率（P）續於低位徘徊，加上銀行同業拆息向下調整，相信整體低息環境將會持續，對樓市有支持作用。他指，雖然息口並非唯一刺激樓價向上的因素，但低息環境形成「供平過租」的情況持續，對準買家而言仍具有一定吸引力，相信資金將續流向樓市。
經絡：買家仍觀望為主
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則認為，近月香港推出多項紓緩樓市冰封及協助置業者紓困的措施，包括推出「還息不還本」計劃、定息按揭貸款等方案，相信有助紓緩樓市交投淡靜的情況。不過，預計有意置業者對現時疫情狀況未明朗化下，仍然保持觀望態度為主，相信在疫情有起色後，能重燃置業意慾，交投將見反彈。
萊坊預料豪宅樓價跌10%
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，受到「社會運動」和新冠肺炎爆發的影響，香港經濟正面臨重大考驗，這會影響財富累積及購買力。該行預計在未來數月住宅成交量和樓價都會下跌。又估計全年豪宅樓價將下跌約10%，超級豪宅則相對穩定，跌幅較少。可幸是現時業主的持貨力強和息口仍低，因此預料住宅樓價並不會像1997年金融風暴或2003年沙士爆發般的懸崖式下跌。
地產界對樓市看法
中原陳永傑：美國突減息，迫使資金流向樓市，減低疫情對樓市影響。
美聯布少明：港適逢減價潮，料本月住宅成交反彈，新盤交投按月升逾1.8倍。
利嘉閣陳海潮：新盤復推和美國減息，相信4月一手登記量將大幅急升。
港置李志成：大型銀行P於低位徘徊，銀行同業拆息向下，低息環境對樓市有支持作用。
萊坊林浩文：本港銀行減息機會不大，但社會運動及新冠肺炎影響經濟，令樓市反彈機會不大。