折實呎價14688元 472呎2房單位654.6萬入場
新冠肺炎疫情影響下，新盤開價變保守。會德豐地產旗下樓花期約兩年的將軍澳日出康城9C期OCEAN MARINI 昨公佈，首張價單共101伙，全部為兩房戶，平均呎價18,853元，扣除最高22.1%，平均折實呎價14,688元，較同系去年8月、9月推出的MARINI及GRAND MARINI首批折實實呎14,997元及15,075元略低約3%，472方呎兩房戶折實入場654.6萬元，折實入場呎價13,249元。全部單位折實價低於千萬元，70%單位折實低於800萬元。若用靈活「置業易」建期付款計，有76%單位低於千萬元，可申請八至九成按保。■香港文匯報記者 梁悅琴
會德豐地產主席梁志堅形容，首批價錢「都算震撼」，定價因應現時經濟環境調低約2%至3%，但否認是因應疫情而減價，只是賣樓策略而非看淡後市。他稱，如市場反應理想，「會一次過賣」，但相信未來加推時，只會輕微加價。梁志堅指，疫情發展至今，加上過去亦有社會事件，相信「環境如何大家都知」。不過，他強調售價較過往期數低，並不能解讀成睇淡後市，如果定價過低會「對唔住9A或9B期嘅客人」。
黃光耀：「日出吸引價」
會德豐地產常務董事黃光耀形容，該盤首張價單是「日出吸引價」，有七成單位折實價低於800萬元，全數均低於1000萬元，整張價單以定價計市值約9.9億元，折實約7.7億元，他表示，項目昨晚開放示範單位予VIP參觀，今日開放予公眾參觀，視乎情況再決定收票時間。
首張價單101伙，分佈於1A及1B座，全為兩房戶，包括52個開放式廚房，24個梗廚，23個兩房一套及2個連平台，實用面積472至616方呎，售價840.2萬元至1,220.8萬元。今批單位最高折扣率相比9A及9C期增加0.6%至22.1%，折實價由 654.6萬元至951.1萬元。同時，今期新增靈活「置業易」建期付款計劃，比建築期付款計劃支付餘款時間更長，且可獲多1%折扣率至3%，以吸引換樓客或投資者，即有77伙可低於千萬元，可申請八至九成按保。
美減息後市場交投料回升
資料顯示，會德豐地產於2015年底奪得港鐵將軍澳日出康期9期發展權，當時批出的每方呎樓面補價為2,545元，總投資額約100億元；以項目3幢住宅可建總樓面超過112萬方呎計，即每方呎樓面成本價約9,000元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，日出康城OCEAN MARINI首張價單折實平均呎價與去年8月項目首期首批售價相若，比目前同區新盤呎價低5%至10%，亦比鄰近二手屋苑首都兩房戶索價700多萬元低約7%至8%，加上美國減息後市場交投回升，相信承接力不成問題。
他估計，未來發展商開價仍要「打折扣」，料低市價5%至10%才會具吸引力，首季樓價料跌5%至8%，豪宅更料跌10%至15%，第二季樓價有機會回升，全年樓價仍看升。
美聯住宅部行政總裁布少明指出，項目開價屬於克制，比同區系內新盤呎價1.6萬元低約10%，料首批單位可望沽清，多個新盤於本月部署出擊，料3月一手成交可反彈約2倍至逾千宗。