香港文匯報訊 自新冠肺炎開始爆發至今，本港有不少經濟活動陷於停頓，二手樓市遭殃，樓價更是越跌越深。本周CCL按周跌1.78%，跌幅為四年來最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨指出，受疫情擴大影響，新春後季節性旺市延遲出現，近期二手買賣明顯增加，買家入市搶購平盤，以致出現量升價跌的情況。
春節後3周計，CCL累跌2.18%，CCL Mass累跌1.73%，CCL(中小型單位)累跌1.90%，CCL(大型單位)累跌3.64%。港島累跌2.62%，九龍累跌1.88%，新界東累跌1.24%，新界西累跌0.85%。
拆息走低 H按變相減息
至於本月3日美國聯儲局減息0.5厘對本港樓市的影響，黃良昇預期將於3月底公佈的CCL才開始反映。
不過，自美國減息後，本港拆息回落，H按變相有減息效果，樓市存在着「疫情 vs 減息」的利淡及利好消息影響。截至昨日，本港一個月銀行同業拆息（HIBOR）報1.19%，連續8個交易日回落，並重返2019年3月1日即一年前的低位。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，若以現時普遍新造H按按揭計劃計算，計及昨日HIBOR，實際息率已低於近期計劃的封頂息率水平。拆息回落，有利早前部分選用H按的客戶，並料使用H按的比例有機會增加。
料美聯儲年內再減息半厘
中原按揭董事總經理王美鳳指出，各國繼續以低息及更寬鬆貨幣政策應對新冠肺炎，美國仍有機會進一步減息，年內料再減息半厘，未來美息續跌料可進一步推低拆息以及H按息，H按慳息優勢較大下，料將推動H按使用比例上升，由目前80.2%升至逾9成水平。低息環境持續下，預料本港按息年內介乎2.25厘至2.5厘低水平。