■ 港鐵物業總監鄧智輝指，受市況不明朗影響，不少THE LOHAS潛在租戶打退堂鼓。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）本港零售業於過去大半年遭受前所未見的挑戰，修例風波引發的暴力衝突加上新冠肺炎疫情打擊，多區商場變得水淨鵝飛，非日用品商舖的生意尤其慘淡。港鐵物業總監鄧智輝昨日亦坦言，旗下位於日出康城的新商場THE LOHAS正面臨招租進度不達標問題，尤其1月底疫情越發嚴重之後，不少原本感興趣預租的商戶亦「睇定先」，至今預租率低至50%，然而考慮到當區居民對商場配套期待已久，公司決定將商場分階段開放，下半年會盡快先開部分。
去年下半年社會連環爆發暴力衝突，令零售市道暗淡，今年1月再有新冠肺炎疫情打擊，鄧智輝表示，訪港旅客大減，尤其港人消費意慾大幅下降，全港多間商場的商戶都面對生意額大跌的情況，而今年將開幕的康城商場亦受到影響，至今預租率只得一半，主要為餐飲、娛樂、超級市場等，一些非日用品的部分如服裝、化妝、首飾等店舖，均已暫緩預租計劃。
居民期待已久 商場如期開幕
雖然面對招租不足的窘局，但港鐵未有延遲開幕時間，鄧氏指，康城商場暫訂於下半年分階段開放，現時已租出的部分會先營業，餘下未租出的店舖則撥入再下一階段出租。鄧解釋，這主要考慮到日出康城現時已有約1萬戶居民，對商場需求殷切，所以決定繼續開幕步伐，甚至會較原來的年底開幕時間有所提早，具體時間仍有待敲定。
據了解，商場樓面約48萬方呎，意味當中24萬方呎會先開放。商場內的大型溜冰場及戲院亦會開放，但因為涉及複雜裝修技術，開放時間會延遲幾個月。
事實上，去年修例風波對港鐵業務已帶來不少影響，除多個車站嚴重受損外，當時多項列車服務提早結束，甚至局部鐵路暫停服務。港鐵早前公佈全年業績，2019年港鐵基本業務利潤下跌6.2%至105.6億元，本地客運業務在去年全年的周日載客量下跌4.5%，估計因為公眾活動引致車站設施損壞而需復修和更換的費用更超過6億元。
市道續弱 「一定會」考慮減租
為了紓緩黑暴及疫情對商戶的影響，港鐵日前宣佈，減免對全線車站及13個商場的中小型租戶今年2月及3月各一半租金，鄧智輝昨日指出，如市道持續疲弱「一定會」考慮減租，會留意4月市況發展，希望與商戶共度時艱。對於有業界建議大業主在疫情之下免收基本租金，僅收取營業額分成，他認為，合適的分成水平難以界定，操作上存在困難。
港鐵現時商場樓面約245萬方呎，鄧智輝說，每年當中有三分一需要續租，問到會否推出優惠吸引商戶續租，他指目前疫情反覆，現階段評估言之尚早。港鐵早前向新世界發展以30億元購入德福廣場2期及將軍澳PopCorn2期商場，鄧認為價格合理，已反映疫情問題。
3項目逾四千伙年內招標
港鐵項目方面，新財年將有三個項目招標，合共提供約4,050個單位，當中將軍澳日出康城第13期佔約2,500伙，黃竹坑站第5、6期分別有700至800伙。鄧智輝指，港鐵系內有新盤項目正在出售樓花，會視乎情況再決定招標時間，但認為香港房屋需求龐大，因此招標步伐不會放緩。
上述日出康城及黃竹坑站項目均屬最後期數，問到之後新供應，他表示，港鐵已有多年未有興建新的鐵路線，目前主要就鐵路沿線設施進行研究工作，審視土地發展潛力，包括小蠔灣港鐵車廠上蓋發展項目。