■黃錦康認為，現時香港的經濟狀況其實已比1997年金融風暴及「沙士」時更差，勸諫政府要及時出手穩住樓市信心。香港文匯報記者 攝香港文匯報訊（記者 梁悅琴）過去9個月，飽受中美貿易戰、修例風波引發暴力衝突及新冠肺炎疫情連環夾擊下的香港經濟已步入衰退，本港樓市交投急挫 ，樓價亦已輾轉向下，「減辣」 呼聲四起。股壇紅綠燈顧問有限公司董事長黃錦康接受香港文匯報記者訪問時直指，現時香港的經濟狀況其實已比1997年金融風暴及2003年「沙士」（SARS）時更差，勸諫政府要及時出手穩住市場信心，尤其是穩住香港120多萬名小業主信心，別待樓價出現懸崖式下跌時才出招，否則返魂無術。
港現時經濟比沙士時更差
1997年一場亞洲金融風暴 ，港府卻於當年推出「八萬五」房屋政策，當中私人住宅每年供應約2.8萬伙，香港樓價一年間急挫70%。相隔6年，香港於2003年遇上SARS ，樓價進一步下挫，政府於是停止賣地8年，加上中央撐港放寬個人遊，樓價立刻回升。到2011年政府又再提出大力推出土地，私人住宅每年供應約3.3萬伙，當時黃錦康已公開建議政府每年私樓供應約2萬伙已可足夠應付需求，最終政府聽取其意見作出修訂，至今政府每年私人住宅供應量都維持約1.5萬至2萬伙，穩住樓市。
樓市崩瀉才出招追悔莫及
不過，今趟則截然不同，去年6月修例風波引發持續半年以上的暴力衝突，已令外國投資者對香港有戒心，尤其是法治及社會治安，不少企業已停止擴充；今年初又遇上疫情，各行各業營商環境急速惡化，本港2月PMI由上月46.8下滑至33.1，創自1998年以來新低，中小微企自身難保，各行各業失業率持續上升。疫情又擴展至世界多國及地區，美國突減息半厘，反映全球經濟明顯惡化，香港樓市自然難以獨善其身，近月來已頻現蝕賣、大劈價個案。黃錦康認為，目前香港的經濟已比1997年及2003年時更差，如果政府還要等樓市出現懸崖式下跌時才出招，遲買會有着數心態一旦形成，樓價下跌風險更大。
事實上，政府多番強調因為香港樓價高企，與市民供樓負擔能力脫節而堅拒「減辣」，黃錦康指出，政府一向用家庭入息中位數來計算供樓負擔能力，惟相關數據連低收入人士都納入其中，自然會令供樓負擔能力變差。一直以來能夠購買私人住宅者都是集中於最高收入的兩成人口，如果政府將有關數據拆開只計算中高收入人士的家庭入息中位數，以目前香港私人甚至政府機構的中上層員工薪酬計，兩夫婦工作了5至10年，年薪肯定逾百萬元，以月供2萬至5萬元計，一定能夠供得起如今500萬至1,000萬元的私人住宅單位。
政府堅拒減辣數據不合理
況且過去三年香港樓價只累升約22%，計入通脹因素，實際升幅只有約10%，同期貼鄰香港的深圳個別地區樓價已追上香港新界西北區樓價，惟香港的工資水平普遍仍高於深圳，足見香港樓價其實已不算好貴。他又回想起：「自己當年都是工作至30歲才在香港買入人生第一層樓，單位面積都只是200多方呎，之後再細屋換大屋。」 並告誡時下年輕人做事不可以一步登天，別要想一出來工作便要「上車」。
創造利好經濟環境最重要
黃錦康覺得，政府最重要是創造利好的經濟環境，令小市民分享到經濟成果後按各自能力「上車」，並非要推低樓價來協助市民上車，此舉只會令現時已持有物業的120多萬名業主失去信心，畢竟置業對不少人而言都是畢生最大筆積蓄。他更指：「政府將維穩目標不是放在數字上，而是放在信心上。政府必須及時穩定外國投資者及本地市場信心，包括是要穩住120多萬名業主信心，以及鞏固香港繼續作為國際金融中心的地位。」