疫情爆發導致房地產銷售停滯，再加上房企內外融資面臨政策約束，外界擔憂房地產行業資金鏈緊繃甚至斷裂，進而影響經濟和財政等多方面。不過行業調查顯示，2月以來，房企享受融資信貸等紓困政策，資金鏈沒有預期那麼緊繃。
安信證券地產分析師池光勝告訴香港文匯報，目前房企享受到的寬鬆政策，主要包括降低預售門檻和預售資金監管比例；延長土地出讓金的繳付期限，或允許土地款分期繳納；允許增值稅等稅款延期繳付。
「不少開發商反饋目前銀行可對到期的貸款提供延期，已有房企獲得3-6個月的貸款展期。項目審批也在加快，資產支持證券ABS監管相對寬鬆。」池光勝還說，房企普遍反饋，銀行開發貸與項目掛鈎，期限基本在3-5年，根據銷售進度還款，如受疫情影響，銷售回款慢2-3個月，對整筆貸款還款影響不大。
房企償債高峰在7月
數據顯示，今年是房企償債高峰，其中境內債券到期5,902億元(人民幣，下同)、海外發債到期2,136億元、房地產信託到期6,544億元，合計約1.46萬億元，較2019年實際到期值增長19.4%。而2月房企到期債務金額僅672億元，佔全年比重4.6%，短期償債壓力不大。3月房企債券、信託到期金額將升至1,240億元，並逐月上升，7月到期債務金額達到峰值1,490億元。
平安證券分析師楊侃估計，目前主流房企手頭現金充足，可覆蓋三個月銷售下滑造成的資金缺口。綜合數據顯示，20家主流房企2019年平均手頭現金846億元，剔除2-4月銷售下滑造成的資金缺口後，現金盈餘仍有423億元。
放慢施工減少拿地
另外，房企可以通過減少拿地、降低施工節奏減少開支，實際現金盈餘更高。市場預計，大型房企現金充足，債務風險較小，未來會加劇行業併購重組。
恒大等房企降價引客，但被指是「忽悠式降價」，幅度範圍都低於預期。中原地產首席分析師張大偉認為，在資金鏈良好、政策寬鬆預期背景下，房企看好後市。
土地市場也明顯升溫，央企和國企拿地熱情高漲。雖然整體上，300城春節後土地市場成交建築面積同比下滑50%，但京滬等重點城市交易活躍，北京創下兩年來最高溢價率，上海則刷新地王紀錄。海通證券數據顯示，一線城市土地溢價率11%，同比升11個百分點，二線城市下降3個百分點至10%，三線城市下降14個百分點至5%，顯示房企對不同地區的市場預期。
數據顯示，土地財政仍然突出，2019年國有土地使用權出讓收入7.3萬億元，佔地方本級財政收入比重40%。
截至今年1月末，地方政府顯性債務餘額高達22.1萬億元，同比增12.6%，且大量債務以土地抵押。未來各地政府有動力通過提高土地質量、降低土地拍賣限制等提高市場熱度，積極供地，緩解地方經濟和財政壓力。