■余斯鴻指社會運動令內地客也減少來港投資物業。香港文匯報訊（記者 黎梓田）修例風波重挫經濟，每個行業均受到波及，涉近4萬人的地產代理行業亦難以倖免。根據土地註冊處資料，過去一年的住宅樓宇買賣合約數目呈先升後回，今年初再進一步下跌，依賴成交佣金收入的地產代理行業，已掀新一輪失業潮，部分從業員要放無薪假或被裁。有地產代理商老闆指，已有約100家代理行結業或暫停營業，行業正面臨前所未有的艱苦階段。
天生地產董事總經理余斯鴻表示，去年6月起的社會運動已對地產代理行業生意造成衝擊，內地客亦因此減少來港投資物業，印象中生意下跌3至4成，而隨着《施政報告》推出按保寬鬆刺激樓市，年尾前生意確有起色，但情況僅維持一個月左右。而農曆新年期間新冠肺炎疫情殺到，令行業百上加斤，生意再跌3至4成，生意額較去年上半年累跌超過5成。
交投量去年下半年跌五成
土地註冊處資料顯示，過去一年的住宅樓宇買賣合約數目呈先升後回，去年上半年的4、5月份住宅註冊宗數曾高達7,822宗及8,208宗。惟修例風波引發暴力事件，令不少準買家轉觀望態度，註冊量於6月開始大幅萎縮，除了11月受惠於寬按措施略有回升外，下半年每月平均維持在4,000宗上下水平，跌幅一半。
不過，自年初新冠肺炎爆發，發展商推盤數量急跌，準買家停止睇樓，而二手業主亦不敢開門，導致成交停頓，樓市小陽春未有出現。1月及2月分別錄得2,762宗及3,572宗住宅買賣註冊，相比同期分別下跌39.2%及14.5%，該數字對比去年最高位更相差66.3%及56.5%。
余斯鴻指，目前地產代理行業正面臨前所未有的艱苦階段，目前已有約100家代理行結業或暫停營業，有4成會員旗下員工已採停薪留職，不少從業員正面臨失業，但政府的抗疫基金未有把該行業涵蓋其中，覺得「畀人遺忘咗，無人睇住」。
八成代理月薪不足萬元
至於地產代理有幾慘？余斯鴻稱，以所有中小型地產代理為例，目前有大約萬多名從業員，根據「2成人做8成生意」的定律，現時生意較好的能維持2萬至3萬元月薪，相信只佔2成人，其餘8成人因代理行改放無薪假或無底薪拆賬影響，月薪連1萬元都沒有，三餐溫飽成大問題。
余斯鴻又提到，近年樓盤成交大大萎縮，成交量相較環境最好的時候減少6至7成，不少地產代理已同時考取保險牌照，而且情況相當普遍。余斯鴻說，「這是面對現實的做法，如只靠一個行業很難生存」。至於從老闆角度去看，余斯鴻認為，行業需要多花功夫在電子化服務上，例如電子委託平台、網上放盤、與業主打好關係、爭取獨家放盤等等。