合併鄰地達63公頃 冀6年內「生變熟」
香港房屋土地供應嚴峻，今年的財政預算案公佈將加快研究善用棕地，初步完成評估藍地及屏山約160公頃有潛力發展的棕地。發展局昨日透露最新進展，表示政府已物色8組分別位於元朗、屯門及大埔各處的棕地群，相信適合發展公營房屋。有關的棕地群約36公頃，若透過與其相鄰的土地合併研究，土地可增至63公頃，料可提供逾兩萬個公營房屋單位。發展局表示，會與有關部門探討如何簡化及加快工作流程，期望在6年內將「生地」變成「熟地」，10年內建成單位。■香港文匯報記者 明其道
政府去年底提交棕地研究報告，指本港有1,414公頃土地已成為棕地，扣除已納入新發展區及保育相關土地後，尚有700公頃零散在各區，規劃署早前就其中160公頃進行檢視，發展局昨日公佈檢視結果。
據局方向立法會提交文件透露，160公頃棕地中，扣除37公頃存在發展限制、54公頃非常分散、25公頃已規劃，及8公頃本身規劃作露天貯物等用途的用地後，餘下36公頃適合作公營房屋發展。
八成屬私地 元朗佔5幅
該批共36公頃土地分為8組棕地群，分佈在元朗、屯門及大埔各處，政府認為透過與其相鄰土地合併研究，可使用的土地面積增至63公頃，當中有八成（約51公頃）為私人土地，另有19%（約12公頃）為政府土地。
在該8幅土地（棕地群加上相鄰土地）中，元朗區佔5幅，包括兩幅較大塊的土地，分別位於元朗屏山北及沙埔，面積有18公頃及17公頃，涉及棕地面積分別為9公頃及13公頃。
屏山北用地位處朗天路以東及庸園路以西，現時土地屬「綜合發展區」、「政府、機構或社區」、「住宅（乙類）」、「住宅（戊類）」及「綠化地帶」，鄰近天水圍站；沙埔用地則位於新潭路以東，土地現時屬「工業（丁類）」及「農業」用途，距離元朗西鐵站僅6分鐘車程。此外，還有兩幅土地鄰近元朗市中心，分別位於十八鄉、朗河路一帶及大旗嶺，佔地4公頃及兩公頃。
屯門則有兩幅佔地5公頃及7公頃的用地，分別位於泥圍及藍地北，兩幅地均為住宅用途，當中泥圍的土地群附近有錦豐花園等私人屋苑。至於大埔區則有一幅佔地約3公頃的用地，位於泰亨。
發展局指出，上述用地料可以興建兩萬個公營房屋單位，其中的棕地估計大約230個作業場地，包括一般倉庫或貯物，及物流業及建造業相關設施等用途，亦可能涉及小量的臨時住用構築物，日後或無可避免需要遷拆。
次季開始工程可行性研究
局方會在今年第二季開始，就棕地群展開工程可行性研究，部分研究預計明年下半年內完成，並期望在大約6年內將地皮由「生地」變成「熟地」，即完成工程可行性研究、收地及平整工程等，之後交房屋署興建公營房屋，爭取將部分單位在10年內落成。
該局強調，政府屬意透過收回及清理上述8個選址的土地發展公營房屋，研究範圍內的私人土地將不符合參與土地共享先導計劃，地政總署亦暫不會處理研究範圍內的私人土地業主提出的契約修訂（包括換地）申請，並按2018年5月公佈的經優化特惠補償及安置安排，為受影響住戶和棕地作業者提供補償和安置安排。