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逾「6球」至千萬二手註冊量升6.5%

2020-04-19
■ 受黑暴及疫情雙重打擊,整體二手住宅註冊量較前半年明顯回落,不過受惠去年10月《施政報告》所提出放寬按揭保險成數措施,逾600萬元至1,000萬元二手註冊量逆市升6.5%。 資料圖片■ 受黑暴及疫情雙重打擊,整體二手住宅註冊量較前半年明顯回落,不過受惠去年10月《施政報告》所提出放寬按揭保險成數措施,逾600萬元至1,000萬元二手註冊量逆市升6.5%。 資料圖片

放寬按保滿半年 助上車成果明顯

去年10月中特首公佈的《施政報告》提出放寬按揭保險成數的樓價上限至1,000萬元幫助市民上車置業,帶動1,000萬元以下二手住宅物業交投,過去半年受黑暴及疫情影響令整體二手住宅註冊量相比前半年回落16.8%,惟逾600萬元至1,000萬元二手註冊量逆市升6.5%,交投表現優於大市。當中以實用面積逾400至600方呎的單位成交為主,佔達61% ,反映小市民都希望用此價格水位可以購入擁有合理空間的單位,而非只有百多、二百呎的納米盤。 ■香港文匯報記者 梁悅琴

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,過去半年(以2019年11月1日至2020年4月15日註冊數字計算)受惠於放寬按保的逾600 萬元至 1,000 萬元二手住宅註冊量錄6,606宗,比起前半年(以2019年5月1日至10月31日註冊數字計算)6,200宗增加約6.5%;反觀同期整體二手住宅註冊登記共錄得16,798宗,較前半年20,187宗下跌約16.8%,足見逾600 萬元至1,000 萬元表現優於大市。

買家由納米盤轉投中型戶

若以金額劃分,同期逾1,000萬至2,000萬元跌約35.3%,逾2,000萬元更跌約47.8%,至於600萬元或以下則回落約23.3%,可見逾600 萬元至 1,000 萬元表現均較其他物業更佳。

值得留意,過去半年(截至4月15日)為止,逾600萬至1,000萬元二手住宅註冊量中,以有實用面積資料的個案計算,實用面積逾400至600平方呎的單位佔最多,達61%;其次的是佔約23%的實用面積逾600至800方呎單位;實用面積400平方呎或以下單位佔約11%;而餘下僅5%為實用面積逾800方呎物業。

事實上,政府去年10月將八成按揭保險的合資格物業價格上限由600萬提升至為1,000萬元,適用於所有住宅物業,而適用於首次置業人士的九成按揭保險的合資格物業價格上限由400萬提升至800萬元。即時令要用高成數按揭置業人士的盤源由以往集中於新盤或600萬元以下的二手盤,擴展至1,000萬元以下一、二手盤,令去年10月至11月的千萬元以下二手樓成交大增,樓價亦一度輕微回升。

由於二手盤源增加,如今花985萬元已可買入一個紅磡昇御門實用面積約606方呎單位,又可享高成數按揭,自然比用904萬元於同區只可買入一個實用面積只有391方呎新盤啟岸的吸引力為高,因而令不少新盤都為千萬元以下新盤單位增加建築期付款折扣優惠,待買家於入伙時向銀行作借貸來搶客。

發展商增建築期優惠

屯門恆大.珺瓏灣1期、長沙灣愛海頌,以及青衣明翹匯,由去年10月至11月底開售期間,使用建築期的買家比例高達33%至46%。

隨荈R家使用建築期付款的比例增加,有部分新盤更降低建築期付款比例,藉以吸引更多買家選用,以愛海頌為例,首張價單中的2款建築期付款計劃,首期為樓價10%及15%,其後發展商將使用建築期付款的首期減少至樓價8%。

然而,隨茪策~初疫情令經濟進一步轉差,樓價有向下壓力,金管局於今年3月初終開腔指出,自從按證公司去年10月調高按保樓價上限後,留意到越來越多新盤買家選擇用「建築期付款」買樓,有些樓盤甚至超過8成買家選擇「建築期付款」。金管局提醒,因為買家只能以收樓時而非買入樓花時的樓價申請按揭,如果樓價在收樓前出現調整,銀行估價不足,買家就有機會需要多付首期的風險,才能找到銀行承造按揭。

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