香港文匯報訊（記者 顏倫樂）何東後人2015年9月曾經就上水何東花園申請發展住宅、青年宿舍及老人院床位等，但2016年被指發展參數過高及與周邊發展不協調而遭否決，今年捲土重來。新方案擴大至南面一幅逾11萬方呎地皮，令總佔地增至逾33萬方呎，計劃興建10幢17至20層高住宅大廈，涉及超過100萬方呎樓面，提供1,427伙，平均面積703方呎。
增併南面地 總樓面100萬呎
地皮位置在天巒東面，鄰近雙魚河，位處「康樂、綜合發展區及農業」地帶，申請人透過修訂圖則，向城規會申請改為「綜合發展區(2)」及「綜合發展區(3)」，地積比率訂在3倍，以配合發展為住宅項目的新計劃。申請人指本港房屋短缺，申請屬整合業權，可以短期內發展，有助提高本地住宅供應。
申請文件顯示，項目地盤面積約33.4萬方呎，將分成地盤A、地盤B。當中，北面地盤A其實早於2015年9月曾經申請發展，當時計劃興建2幢住宅，提供包括出租予夾心階層的住宅、青年宿舍及老人院舍，涉及538伙單位、204個青宿床位及270個老人院床位，總樓面約80.2萬方呎。
不過，城規會2016年4月否決上述申請，理據是發展參數遠較周邊地區為高，批准會立下不良先例。但由最新申請文件可見，新方案發展密度只較舊方案略少0.6倍，申請人於文件中闡釋，指高密度發展是配合古洞北及粉嶺北新發展區建設帶來的機遇，而且同區亦有一個綜合發展區地積比率被提高至3倍，並呈交一系列評估報告佐證項目與周邊發展融合。
據了解，項目擬建10幢17至20層高住宅大廈，涉及樓面超過100.27萬方呎，提供1,427伙，平均面積703方呎，提供1及2房戶型，亦會有部分開放式單位。當中，地盤A規模較大，可建樓面約67.7萬方呎，將建7幢住宅，提供971伙；地盤B位於項目西南面，屬今次申請新增部分，佔地逾11萬方呎，可建樓面約32.5萬方呎，將建3幢住宅，提供456伙。
大埔汀角地段申建住宅
此外，有財團就大埔汀角丈量約份第17約多個地段，申請改劃為「住宅（丙類）1」用地。項目地盤面積約19.8萬方呎，擬以地積比率0.6倍發展，興建11座4層高的住宅，總樓面約11.79萬方呎，提供176伙單位，包括2及3房間隔，面積分為506及624方呎。
申請文件顯示，申請人為Sayaka Ng，並非土地擁有人。