■深圳中原地產鄭叔倫表示，疫情後深圳市樓市成交反彈太快，力度太猛。 資料圖片香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）深圳中原地產董事總經理鄭叔倫表示，疫情後深圳市樓市成交反彈太快，力度太猛，導致近期樓市有過熱態勢，所以才有今天政策的出台。
避免誤傷首套客
縱觀這次的調控政策，鄭叔倫認為，首先是需求的管理。包括限購條件收緊、社保年限延長，深戶也需要連續3年社保或繳納個稅才能購買住宅，進一步提高購買門檻，立即可以把市場上的有效需求降低，相信可以取得立竿見影的效果。另外，是貸款條件差別化的調整。遵從房住不炒的主導精神，針對已經擁有房產客戶的貸款條件進一步提高，盡量避免誤傷首套房客戶，二套普通住宅首付7成，豪宅首付8成，置換型物業銷售壓力增大，相信可以一定程度抑制投資氛圍。預料短時間內交易量明顯下降，市場觀望情緒濃厚。
他表示，針對上半年個別新房項目出現多人搶購的火爆局面，此次新政針對社會關注度較高、預計購房人數較多的熱點樓盤進行多方面限制。此次新政控制需求，堵死各類炒房途徑，包括落戶即買房、離婚買房、一二手倒掛搶房等；限制豪宅成交，保障用家，抑制房價升幅，包括增值稅、豪宅標準、差別化信貸等；持續開展房地產整頓和各項規範工作。
港人只能買1套不變
談到新政對港人影響，鄭叔倫認為對港人影響不大，因為香港人只能買1套，新政打擊投資炒房，上半年港人涉足炒房的並不多。不過他指，豪宅稅對港人未來購房有影響，超過750萬元（人民幣，下同）收取的豪宅稅將是一筆不少的支出，而且深圳很多樓盤價格都超過此數。商業公寓和豪宅公寓儘管不限購不限貸，但其首付大幅提高也令港人購房成本和壓力大增。