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業界料樓市速降溫 影響港人不大

2020-07-16
■深圳中原地產鄭叔倫表示,疫情後深圳市樓市成交反彈太快,力度太猛。 資料圖片■深圳中原地產鄭叔倫表示,疫情後深圳市樓市成交反彈太快,力度太猛。 資料圖片

香港文匯報訊(記者 李昌鴻 深圳報道)深圳中原地產董事總經理鄭叔倫表示,疫情後深圳市樓市成交反彈太快,力度太猛,導致近期樓市有過熱態勢,所以才有今天政策的出台。

避免誤傷首套客

縱觀這次的調控政策,鄭叔倫認為,首先是需求的管理。包括限購條件收緊、社保年限延長,深戶也需要連續3年社保或繳納個稅才能購買住宅,進一步提高購買門檻,立即可以把市場上的有效需求降低,相信可以取得立竿見影的效果。另外,是貸款條件差別化的調整。遵從房住不炒的主導精神,針對已經擁有房產客戶的貸款條件進一步提高,盡量避免誤傷首套房客戶,二套普通住宅首付7成,豪宅首付8成,置換型物業銷售壓力增大,相信可以一定程度抑制投資氛圍。預料短時間內交易量明顯下降,市場觀望情緒濃厚。

他表示,針對上半年個別新房項目出現多人搶購的火爆局面,此次新政針對社會關注度較高、預計購房人數較多的熱點樓盤進行多方面限制。此次新政控制需求,堵死各類炒房途徑,包括落戶即買房、離婚買房、一二手倒掛搶房等;限制豪宅成交,保障用家,抑制房價升幅,包括增值稅、豪宅標準、差別化信貸等;持續開展房地產整頓和各項規範工作。

港人只能買1套不變

談到新政對港人影響,鄭叔倫認為對港人影響不大,因為香港人只能買1套,新政打擊投資炒房,上半年港人涉足炒房的並不多。不過他指,豪宅稅對港人未來購房有影響,超過750萬元(人民幣,下同)收取的豪宅稅將是一筆不少的支出,而且深圳很多樓盤價格都超過此數。商業公寓和豪宅公寓儘管不限購不限貸,但其首付大幅提高也令港人購房成本和壓力大增。

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